По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2025 года объем инвестиций в жилую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил всего 33,7 млрд рублей, что на 50,3% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Количество сделок сократилось на 60% — за шесть месяцев было заключено лишь 16 соглашений против 40 в январе-июне 2024 года. Суммарная площадь приобретенных земельных участков уменьшилась на 95%, а объем улучшений по заключенным сделкам снизился на 89%.
Аналитики связывают столь значительное падение инвестиционной активности с несколькими ключевыми факторами: ужесточением условий кредитования для девелоперов, ростом инфляции, увеличением себестоимости строительства и повышением налоговой нагрузки на владельцев земельных участков. Как отмечает директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, девелоперы кардинально пересматривают свои стратегии, отказываясь от пополнения земельных банков в пользу оптимизации существующих активов. Особенно ярко эта тенденция проявилась в пригородной зоне, где в текущем году не было заключено ни одной крупной сделки.
«Внутри города большинство заключенных сделок касались небольших участков — средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок, что на 28% выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года», — отметила Трошева.
Наиболее активными с точки зрения инвестиций стали Московский (35% от общего числа сделок), Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы. Крупнейшей сделкой с разрешением на строительство стало приобретение девелопером Fizika Development участка у «ЛСР» в Адмиралтейском районе.
Параллельно наблюдается существенный рост доли сделок редевелопмента — по итогам полугодия она составила 55%, что на 22% выше показателя аналогичного периода 2024 года. Наиболее значимой в этом сегменте стала покупка компанией РСТИ территории бывшего завода «Ладога» под новый проект. Эксперты отмечают, что застройщики все активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты — через аренду, партнерские схемы или участие в программах комплексного развития территорий, что в текущих экономических условиях выглядит более предпочтительным, чем прямые инвестиции в землю.