Те, кто уже слышал об этом жилом комплексе в Рыбацком, наверное, знают, что ранее его строительством занималась компания «СПб Реновация». Однако сейчас она аффилирована с крупной девелоперской группой компаний «Самолет». Большая стройка «Живи! В Рыбацком» стартовала в 2015 году. По плану проекта ЖК вместит в себя 27 корпусов, школу на 825 мест и четыре детских сада по 190 мест. Как заявили «МК в Ленобласти» в официальном офисе продаж, строительство завершат в 2026 году. Журналист издания выехал на место. Предоставим ему слово.
Там на неведомых дорожках…
…Следы маршруток и очередей. На выходе из метро горожан гостеприимно встречают толпы маршруток, а в воздухе витают запахи выхлопных газов нелегальных такси и автобусов.
— Как проехать в «Живи! В Рыбацком?» — спрашиваю я прохожего.
— Проще пешком дойти, иначе неминуемо попадете в пробку, — отвечают мне.
Странно, ведь на сайте ЖК написано: «Путь от жилого комплекса до метро «Рыбацкое» займет 15 минут пешком или 5 минут на транспорте».
Однако пеший путь до места назначения оказался увлекательным. Когда еще увидишь на фоне современных ТЦ из стекла и бетона палатки с одеждой, продуктами и «газели» с выпечкой? Все как в песне петербургского рэпера Оксимирона: «По асфальту, мимо цемента», однако вместо «зданий муниципального центра» — грязный снег, лужи и слякоть, а вместо зевак и аплодисментов — мамочки, везущие по всему вышеописанному убранству коляски.
Дорога не так плоха по сравнению с Мурино или Шушарами. В районе Рыбацкого достаточно просторные тротуары, 10‑этажная застройка, есть остановки, магазинчики поблизости. В целом пока что классический спальный район. Кстати, про просторные тротуары я не лукавил. По ним иногда наравне с пешеходами передвигаются мотолюбители.
Дорога сужается, пробка становится плотнее, а значит, я выхожу на многострадальный (скоро узнаете почему) Советский проспект. С него и начинается ЖК «Живи! В Рыбацком».
Как оно там, в Рыбацком?
Стройка, пыль, узкие тропинки, небольшая стоянка во дворе и вид на грязную речку Славянку — так встречают непримечательные, но уютные корпуса ЖК на Советском проспекте, 2. Но моя цель — офис продаж, поэтому двигаюсь вглубь застройки. Неужели придется месить грязь обочины Советского проспекта?
«Да! — отвечает курьер доставки еды. — Светофоров на двух пешеходных нет, поэтому будь осторожен», — добавляет парень в желтой куртке и удаляется.
Как кактус в пустыне вижу знак остановки. Он, как и прохожие, погряз в грязи, воде и пыли. Неудивительно, что местные здесь ловят маршрутки посреди проспекта. А можно путешествовать до метро автостопом — это местный обычай.
«Здесь года три живу. Постоянные пробки до Металлостроя и метро "Рыбацкое". Чтобы доехать на работу, приходится в пробке минут по 40 стоять», — сетует житель.
Также жителей волнует отсутствие уборки во дворах и вывоза снега: везде сплошной мусор, грязь и лужи.
«Ходить негде ни мамам с детьми, ни простым жителям. Посмотрите (показывает на утопшую в лужах лавку), детская площадка в воде увязает! Никаких антигололедных мероприятий управляющая компания, похоже, не предпринимает», — добавляет он.
«Меня тревожат вечные пробки. Они и днем, и вечером. А во дворах ЖК удобно, детских площадок много. Когда тут будет чистенько и уберут все, вообще замечательно будет», — рассказывает пожилая женщина.
Сколько людей, столько и мнений. Есть убранные участки двора, есть полные воды, льда и снега участки. Существует еще одна значимая проблема — проезды во дворах под завязку забиты автомобилями, несмотря на наличие подземного паркинга.
Ответы на вопросы
Путь к офису продаж «Живи! В Рыбацком» похож на квест из компьютерной игры. Но наконец-то видны последние баррикады в виде глубокой грязной лужи на крыльце, кусочков снега и еще не сошедшего льда. По классике жанра короткий путь перекрыт. Припаркованное на тротуаре авто не оставило выбора. Стало ясно, к чему были прошлые препятствия, — без физподготовки и значка ГТО к офису, похоже, подобраться непросто. Прыжок, еще прыжок, и вот на входе меня встречает молодая симпатичная девушка.
«Сейчас я вас направлю к специалисту по продажам. Ожидайте», — негромко говорит она.
Если в видеоиграх главный герой дерется с боссом, то я под видом покупателя взял у него мини-интервью:
— Советский проспект реконструируют?
— Город изначально задержал перестройку участка Советского проспекта от моста через Славянку до конца территории проекта ЖК. Эта проблема будет решена к концу 2023 года. Сейчас уже есть проектная документация на расширение дороги, проходят общественные слушания. Они продлятся до 25 мая. Как они закончатся, начнутся работы. По итогу нам благоустроят тротуары, увеличат количество полос до четырех, установят освещение, светофоры. Прим. ред.: отметим, что, согласно данным сайта комитета по развитию транспортной инфраструктуры, двухполосный Советский проспект должны были начать реконструировать еще в 2021 году.
— Когда построят два детских сада?
— Их сдадут вместе с корпусами в декабре 2023 года. Прим. ред.: при написании материала выяснилось, что в июне 2022 года готовится к открытию ГБДОУ детский сад № 54. Я позвонил туда под видом родителя и услышал:
«Детский сад откроют не раньше 1 сентября. Чтобы попасть к нам, нужно встать на очередь в любой детский сад нашего района, а когда появится наш 54‑й детский сад, можно оформить перевод ребенка к нам».
Также в группе детского сада в соцсети «ВКонтакте» от 17 февраля 2022 года опубликована запись, в которой говорится, что «учреждение пока не передано району, его нет в базе данных ни МФЦ, ни госуслуг. Кто пока вообще не стоит на очереди ни в какой детский сад, может встать в любой детский сад, а потом оформить перевод в наш».
Согласно генплану, учреждение рассчитано на 190 человек, однако уже сегодня своей очереди ждет около 228 кандидатов. А в группе «ВКонтакте» насчитывается 457 человек.
Вернемся в офис продаж. Согласно «Яндекс Картам», на весь район Рыбацкое одна взрослая и одна детская поликлиника.
— Сколько уже в ЖК новоселов?
— Порядка 30 тысяч населения.
— Вы считаете нормальным, что на 30 тысяч населения всего две поликлиники?
— Да… По насыщению медучреждениями — за этим следит город. Плюс у нас в 2024 году появится в одном из корпусов филиал поликлиники. Там будут принимать терапевт и педиатр. Все жители нашего проекта смогут обратиться в филиал поликлиники. Ведь, как правило, мы обращаемся в поликлинику открыть, закрыть больничный или по общим вопросам здоровья.
— Сколько парковочных мест у вас в ЖК? У вас нет этой информации на сайте.
— На построенные дома около тысячи машино-мест в подземной парковке. Стоимость зависит от корпуса (в среднем парковочное место стоит около полумиллиона. — Прим. ред.).
— Читал в отзывах, что УК плохо справляется со своей работой.
— Была такая проблема до полного перехода «СПб Реновации» в ГК «Самолет»… Для «Самолета» проект «Живи! В Рыбацком» является флагманом. На его примере компания заявляет о себе на рынке.
— То есть сейчас УК четко и слаженно работает?
— Да. Есть зоны роста, но прогресс уже налицо.
Во время написания материала я понял, что забыл узнать, сколько будет жить человек в готовом ЖК и когда построят обещанную в офисе продаж школу. Звоню по указанному для связи номеру на сайте «Самолета».
— Когда будет готова школа, указанная на генплане проекта ЖК?
— Вы обратились на общую информационную линию. У нас, к сожалению, нет такой информации.
— А на сколько жильцов рассчитан ваш ЖК?
— Я не могу предоставить такой информации.
— А кто может?
— Не могу вам такой информации предоставить.