Постройка под снос
Контрактом, сумма которого превышает 949,4 млн рублей, предусмотрено завершение строительно-монтажных работ в доме № 5 (III этап) и ввод объекта в эксплуатацию. Доля финансирования фонда при этом составляет 70,9%, остальные 29,1% — средства, вложенные в объект дольщиками. Срок выполнения работ на объекте — не позднее 19 месяцев с даты заключения договора. Заявки на участие в конкурсе можно подать до утра 13 апреля. Итоги торгов подведут 15 апреля. Претендовать на лот могут только малые и средние предприятия. Проектная документация и результаты инженерных изысканий объекта строительства 31 марта текущего года получили новое положительное заключение госэкспертизы Ленобласти. Сразу после этого была обновлена вся конкурсная документация, изначально размещенная на официальном сайте госзакупок 28 марта.
В рамках проведенных экспертиз проанализированы части здания, которые успел возвести застройщик. А успел он не слишком много: монтаж несущих конструкций ЖК остановился на уровне второго этажа. Но, как оказалось, все ранее построенное никуда не годится: фундаментная плита, наружные и внутренние стены, монолитные железобетонные плиты перекрытий имеют множественные дефекты, их состояние охарактеризовано как ограниченно работоспособное. Так, уровень грунтовых вод сегодня расположен выше верха фундаментной плиты дома, подвалы затоплены, утеплитель (минвата) стеновых панелей вымок и не выполняет своих функций, общая устойчивость стеновых панелей сомнительна, перекрытия в трещинах, в том числе сквозных. По заключению экспертов, имеющийся фундамент не способен выдержать расчетную нагрузку. Госэкспертиза пришла к выводу о необходимости демонтажа обследованной части здания.
Компенсация не положена
Конструкции проблемного дома ЖК «Аннинский парк» разберут и отстроят его заново. Это будет четырехсекционное здание переменной этажности: секции 1 и 3 — 11-этажные, секции 2 и 4 — 12-этажные. В нем также предусмотрен подземный этаж. Дом рассчитан на 420 квартир: 143 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 24 трехкомнатных, а также 193 студии. Общая его площадь составит 21 123,9 кв. метра.
На территорию объекта будет вести единственный въезд — в соответствии с документацией по планировке территории Аннинского поселения. Проект дома также предусматривает один тупиковый проезд шириной не менее 4,2 метра с устройством разворотной площадки.
«МК в Ленобласти» дозвонился до зампреда правительства Ленинградской области Евгения Барановского с просьбой пояснить, почему было принято решение демонтировать несостоятельный долгострой и потом возводить дом заново. Не проще ли было выдать компенсации, как в случае с другими объектами «Аннинского парка»?
«Полтора года назад, когда принималось решение о восстановлении прав дольщиков дома № 5 ЖК «Аннинский парк», федеральным законодательством еще не была предусмотрена возможность решения вопроса по проблемному объекту капитального строительства с готовностью ниже 20% путем предоставления дольщикам выплат, а не достройки. Если бы решение по данному дому принималось сегодня, абсолютно точно оно было бы принято в пользу выплат», — пояснил руководитель.
А кто же строил?
ЖК «Аннинский парк» — объект девелопера ГК «УНИСТО Петросталь». Комплекс на 3000 жителей должен был состоять из 16 домов 8–12 этажей в высоту. Застройщиком в 2013 году выступила «дочка» девелопера — ООО «Квартал». Но в эксплуатацию были введены всего два дома. Еще два замерли на этапе чуть выше нулевого цикла строительства. Остальные здания строиться даже не начинали — их дольщикам в дальнейшем решат выплатить компенсации.
Отметим, что в рамках четвертой и пятой очередей застройщик обещал построить два детсада в целом на 400 мест и школу на 800 мест. Далее в ЖК должны были появиться кафе, клубы, банки, магазины, многоэтажная автостоянка и так далее.
В проблемных объектах ГК «УНИСТО Петросталь» — ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, «Чудеса света» в деревне Аро Всеволожского района и «Аннинский парк» в деревне Куттузи — зарегистрировано более 1,5 тысячи дольщиков.
Считается, что владельцами активов ГК «УНИСТО Петросталь» к моменту краха предприятия выступали Владимир Оксман и его зять Арсений Васильев.
В феврале 2019 года было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) в отношении неустановленного лица из числа руководителей ЗАО «УНИСТО». Однако до ареста дело не дошло. Владимир Оксман уехал в Израиль на лечение, а Васильев отбыл в Финляндию. Им вменяли хищение полученных от дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» 2,8 млрд рублей. С 12 ноября 2019 года Владимир Оксман и Арсений Васильев находятся в международном розыске. В мае 2020 года суд принял решение о заочном аресте, об этом сообщал портал 47news.
ЖК «Тридевяткино царство» оказался связан с судьбами некоторых региональных чиновников и их родственников. В апреле 2021 года в отношении зампредседателя областного Госстройнадзора Дмитрия Лобановского возбудили уголовное дело о злоупотреблении служебным положением — по версии следствия, чиновник не вмешался в ситуацию с продажей квартир в очевидно проблемных домах комплекса. Второе уголовное дело на Лобановского завели за получение взятки за ввод в эксплуатацию объекта в Ломоносовском районе. В начале марта 2022 года расследование уголовного дела завершилось — материалы переданы в суд.
Немногим раньше, в 2019 году, ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судах добилось истребования более полумиллиарда рублей задолженностей с Владимира Оксмана и нескольких бывших владельцев ГК «УНИСТО Петросталь» как с поручителей по кредитным договорам. Среди ответчиков был Игорь Толстых. Как сообщали некоторые СМИ, в частных разговорах председатель комитета госзаказа Ленобласти Денис Толстых порой упоминает, что его отец — крупный бизнесмен. И вероятно, речь идет об Игоре Толстых.
Справка «МК»
По данным СБИС, на сегодня проходящее процедуру конкурсного управления ЗАО «УНИСТО» остается учредителем действующих АО «МКС» (управление проектами строительства) и ТСЖ «Гарькавого, 14», «Пионерстроя, 27». ООО «УНИСТО Петросталь Проект» выступает учредителем пяти действующих ООО: «УПП-Недвижимость Мурино» (операции с недвижимостью), «УНИСТО Петросталь Проект-Заставская» (операции с недвижимостью), «Строительный комбинат “Муринский”» (производство бетона, цемента, извести, гипса), «Альтаир-Инвест» (операции с недвижимостью), «Белые Ночи-Дезкон» (операции с недвижимостью). Через владельца Владимира Оксмана ООО «УНИСТО Петросталь Проект» связано с такими предприятиями, как ООО «Астра» (операции с недвижимостью), ООО «Петросталь» (оптовая торговля), ООО «УНИСТО Петросталь Развитие» (операции с недвижимостью), ООО «УК Группы УНИСТО Петросталь» (посреднические услуги при купле-продаже недвижимости), ООО «Ингрия» (операции с недвижимостью), ООО «Спортивный клуб по зимним видам спорта».