На месте бывшей промзоны в Московском районе растет новый жилой комплекс CUBE от застройщика «Росстройинвест». Между прочим, компания не чужда петербургскому Комстрою. Пять корпусов переменной этажности от 12 до 18 этажей разместятся на пересечении Кубинской улицы и второго Предпортового проезда по соседству с миграционным центром и оптовой базой. В рамках рубрики «МК в Ленобласти», в которой мы рассказываем о молодых жилых кварталах на окраинах города, мы посмотрели на строительную площадку и оценили перспективы.
Транспортная инфраструктура
На сайте застройщика говорится, что «добраться до центра города можно всего за 20 минут!», но, увы, это похоже соответствует действительности только на половину. Да, действительно, такси с Сенной площади за 412 рублей домчит вас на Кубинскую за 28 минут без учета пробок, а вот общественным транспортом обычно придется добираться около часа.
Рядом с «Кубом» находятся такие крупные транспортные артерии, как Московский проспект, Пулковское и Московское шоссе. Выезды на КАД и ЗСД расположены в двух километрах. Так что к транспортной доступности вопросов нет, в отличие от степени загазованности воздуха (о неприятных запахах мы еще расскажем чуть ниже). Ближайшая станция метро «Московская» — в трех километрах. Отметим, что пешая прогулка от метро до ЖК заняла у нас более 40 минут.
Первое, что бросается в глаза, когда подходишь к строящемуся ЖК, это расположенный напротив домов миграционный центр, с постоянно подъезжающими и отъезжающими от него автобусами с людьми южной внешности.
В трехстах метрах за ним находится огромная оптовая база, где по словам местных жителей, можно найти все, что угодно: «от овощей до канализационных люков». Как следствие — постоянно приезжающие на загрузку и разгрузку фуры. Да и сама Кубинская улица довольно шумная, поток машин достаточно плотный. Не позавидуешь тем владельцам квартир, окна которых выходят на проезжую часть.
Внутри квартала значительно тише. Много магазинов, хорошее благоустройство: лавочки, детские площадки, все для комфортной жизни и отдыха.
Проблему внутридворовых парковок застройщик обещает решить закрытым двором и подземным паркингом на 455 машин. Также за пределами двора должна появиться наземная гостевая парковка. Но, как говорится, посмотрим, ведь нередко обещания застройщиков могут расходиться с результатом строительства. Например, мы писали, как не случился обещанный паркинг в ЖК «Триумф Парк» от застройщика «Петра-8». Участок, изначально запланированный под паркинг, застройщик перепродал строительной компании «Аквилон», которая собралась возводить на нем многоэтажный жилой дом. Но давайте вернемся в CUBE.
Социальная инфраструктура и экология
В шаговой доступности с «Кубом» уже работают детские сады, школы, медицинские учреждения и продуктовые магазины. В десяти минутах езды — крупные гипермаркеты «О’КЕЙ», «Спортмастер», OBI, а также ТРК «ЛЕТО» и «Пулково III». Также на территории жилого комплекса должен появиться детский сад на 100 мест (акцент на слове «должен», но будем надеяться на лучшее).
Несомненный плюс к местоположению ЖК добавляет наличие рядом нескольких крупных зеленых зон — парка Победы, парка Авиаторов и Пулковского парка, который расположен всего в 20 минутах ходьбы от CUBE. Кроме того, от жилого комплекса можно за полчаса доехать до Петергофа, Пушкина или Павловска, говорится на сайте застройщика.
Однако в общую картину прекрасной экологической обстановки жители соседнего ЖК «Философия» внесли небольшую поправку в виде жалоб на едкий запах. Сюжет об этом в сентябре 2021 года снимал телеканал «78».
«С наступлением ночи жилищный комплекс «Философия» накрывает зловонный запах. Особенно ярко амбре раскрывается при юго-западном ветре, говорят жильцы. По их версии воздушные потоки приносят зловоние с промышленной зоны, которая находится неподалеку от жилищного комплекса. Аромат жженой резины, тухлой рыбы вперемешку с запахом свалки — такой букет, говорят собственники, доносится из-за этих бетонных стен с колючей проволокой», – сообщалось в сюжете.
Казалось бы, что проблема по истечению почти года должна быть решена, но в соцсетях по-прежнему продолжают жаловаться на невыносимый запах.
«Народ, что за вонь на улице (Кузнецовская/Кубинская/Благодатная/Новоизмайловский)? Пришлось окна закрыть, но запах держится», — написала петербурженка Юлия в группе «Московский район — Санкт-Петербург | Подслушано» 4 августа 2022 года.
Аналогичный вопрос возникает и у жителей ЖК «Q-Мир» и ЖК «Полис на Московской».
«Это что за адский ад сегодня ночью был?.. Вонь несусветная. Всю. Ночь. Напролет. Мы аж проснулись», — пишут они в группе «ЖК Философия | Q-Мир | Полис на Московской» во «ВКонтакте».
В прошлом году жители обращались в комитет по природопользованию (ответ ведомства есть в распоряжении редакции), в котором сообщалось, что на 7-м Предпортовом проезде располагается коммунальный производственный комплекс ООО «Новый Свет – ЭКО» и площадка АО «Автопарк № 1 «Спецтранс», являющиеся объектами, оказывающими негативное воздействие на окружающую среду (НВОС).
«ООО «Мит Стар» эксплуатирует объект НВОС, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Предпортовая, д. 6. лит. Р. Комитетом в отношении ООО «Мит Стар» проведена предварительная проверка поступившей в Вашем обращении информации, по результатам которой в деятельности ООО «Мит Стар» выявлены признаки нарушений обязательных требований в области охраны атмосферного воздуха. Законный представитель ООО «Мит Стар» вызван в Комитет для составления протокола об административном правонарушении», — говорится в ответе ведомства.
А строит кто?
Теперь же поговорим о деньгах и власти. Информация с богатого дизайном сайта застройщика гласит следующее: «Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) — одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. В составе холдинга более десяти предприятий, выполняющих весь спектр строительных работ».
Когда речь идет о холдинге, объединяющим множество юрлиц, достаточно сложно оценить их общее финансовое состояние. Например, существующее с 2002 года ЗАО «Росстройинвест», на момент подготовки материала, согласно данным сервиса Контур.Фокус, проходило процедуру реорганизации в форме слияния.
А вот с ООО «Рсти (Специализированный застройщик)» все в норме. Управляющая компания с уставным капиталом в 10 тысяч рублей, зарегистрированная в сентябре 2018 года, в прошлом году показала выручку в 294 миллионов рублей и итоговую чистую прибыль в 22,1 миллиона (данные системы Контур.Фокус).
По сведениям системы, фирма принадлежит Федору Туркину (40 %), Игорю и Нине Креславским (по 30 %). Доли всех трех участников находятся в залоге у АО «Банк Дом.РФ». Кроме того, доля Игоря Креславского находится в доверительном управлении у Нины Креславской. Это не удивительно — с января 2020 года Игорь Креславский занимает кресло председателя городского комитета по строительству.
Руководит компанией Валентина Калинина, замеченная в руководстве и другими юрлицами, связанными с семьей Креславских и Федором Туркиным. Например, Калинина является директором компании «Балтинвестстрой», принадлежащей вышеупомянутой тройке лиц в тех же долях (информация Контур.Фокус). Фирма — давний многомиллиардный подрядчик петербургского Фонда капитального строительства и реконструкции (ФКСР), который как раз подведомственен городскому Комстрою. После прихода в кресло руководителя комитета Креславского, успехи «Балтинвестстрой» в сотрудничестве с ФКСР нисколько не иссякли — в ноябре 2020 года фирма получила подряд на строительство здания детского центра хирургии врожденных пороков развития, стоимостью почти 5,5 миллиарда рублей, а в июле года нынешнего — контракт на достройку отделения НИИ Скорой помощи им. Джанелидзе, за 3,6 миллиарда. Причем, ранее этот объект уже строила именно эта компания, однако, получив 2,151 миллиарда рублей за работы, подписала с заказчиком акт об расторжении.
Если же посмотреть именно на ЖК CUBE, то по проектной декларации его возведением занимается ООО «Рсти на Глухарской (Специализированный застройщик)». По Контур.Фокус ситуация с его собственниками практически такая же, как и у головного ООО «Рсти (Специализированный застройщик)» — разве что доли собственников заложены в ПАО «Сбербанк». Еще система замечает 0,1 % в собственности вышеупомянутого ООО «Балтинвестстрой» (доля Игоря Креславского снижена до 29,99 % и находится в доверительном управлении), но это техническая деталь. Оборот компании за прошлый год составил 189,4 миллиона рублей, итоговая прибыль – 60,5 миллиона.