Минстрой РФ должен решить – когда более тысячи покупателей жилья в муринском ЖК «Ленинградская перспектива» смогут получить квартиры, которые ждут несколько лет. Пока от желающих завершить долгострой хотят 6 миллиардов рублей, а бросивший дома коммерсант Астафьев не помогает делу в суде.
На прошлой неделе правительство Ленобласти направило в Минстрой очередную редакцию пакета документов по смене проблемного застройщика ЖК «Ленинградская Перспектива» в Мурино. Чиновники хотят добиться того, чтобы право на завершение объекта получила компания «Мавис».
Ставшей проблемой «Ленинградскую Перспективу» возводили два юридических лица: «ЛенОблСтрой» и «ЛенСпецСтрой». С 2017 года стройка оказалась заморожена —из приблизительно 2500 квартир продать успели 1126, собрав на это 2,522 миллиарда рублей. В 2019 году обе фирмы признаны банкротами. Их учредитель и директор Дмитрий Астафьев был задержан и помещен в СИЗО с предъявлением обвинения по 4 части 159статьи УК РФ (особо крупное мошенничество). Позже меру пресечения Астафьеву изменили на подписку о невыезде, а по данным портала 47news, само обвинение было переквалифицировано по новому уголовному делу на 4 часть 160 статьи УК РФ (присвоение или растрата в особо крупном размере). Нынешний статус бизнесмена редакции «МК в Ленобласти» не известен.
Власти Ленобласти все это время ищут возможности достроить дома. Законных механизма два: через федеральный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, и через передачу прав застройщика добросовестному юрлицу Арбитражным судом. Поскольку для достройки через Фонд нужны значительные бюджетные средства, а в недостроенных домах имеются непроданные квартиры, реализация которых может частично компенсировать затраты на завершение строительства, был выбран второй вариант.
Что строителю мешает
Правительство региона обратилось к крупным застройщикам с предложением ходатайствовать в Арбитражный суд о передаче прав застройщика на ЖК «Ленинградская Перспектива». Инвестиционно-строительная группа «Мавис» — один из крупных девелоперов региона — весной этого года согласилась направить такое ходатайство в суд. Правда, в обмен холдинг рассчитывал на увеличение высотности объекта, для появления дополнительных квартир под реализацию. Застройщик просил 16 этажей, тогда как по региональным нормативам градостроительного проектирования в Ленобласти максимальная высота домов для городских поселений — 12 этажей.
В Минстрое тогда заявили, что пока не готовы передавать права на строительство этому застройщику. Формальной причиной якобы являлось требование обеспечить на счетах девелопера наличие 6 миллиардов рублей. А согласие министерства является решающим при передаче домов от одного инвестора другому, если речь идёт об обманутых дольщиках. Сейчас правительство области направило в Минстрой очередную редакцию пакета по смене застройщика.
«Дорабатываем документы в живом каждодневном общении с Минстроем. Это достаточно сложная процедура: большой объект, необходимо показать финансовые возможности стороны приобретателя, имущественные возможности. Это большие пакеты документов, плодотворная работа», — рассказал «МК в Ленобласти» региональный вице-губернатор по строительству Евгений Барановский, подчеркнув, в этом случае речь идет о передаче объекта только компании «Мавис».
Кто не против дом построить
Источник «МК в Ленобласти» на Суворовском, 67, отметил интерес к получению прав застройщика, помимо «Мависа», у ряда других компаний. Это совсем не странно, учитывая, что после соответствующего решения арбитража снимается и запрет на продажу квартир. Но, по словам чиновника, данные компании не имели нужного опыта застройщика, а некоторые выполняли подрядные работы у ООО «ЛенСпецСтрой» и ООО «ЛенОблСтрой», и могли быть скрыто аффилированы с застройщиком.
Дмитрий Астафьев, в свою очередь, обращался в суд с иском о признании незаконной оценки объекта строительства.
Изначально оценка была сделана так, что для передачи прав застройщика донору нужно было заплатить 500 миллионов рублей на счет суда, и эти деньги пошли бы конкурсному управляющему на погашение текущих завышенных платежей и финансовым кредиторам. При такой ситуации ни государство, никакой другой инвестор не сможет достроить объект. Ввиду этого была сделана другая оценка, по которой права дольщиков равны стоимости объекта. В этом случае можно просто передать права новому юрлицу.
«Заявление находится в суде в стадии рассмотрения. Наш суд рассматривает вопросы тщательно и всесторонне аргументировано», — только и сообщил «МК в Ленобласти» не достроивший дома Дмитрий Астафьев, отказавшись от дальнейших комментариев в формате телефонного разговора.
В завершении отметим – в отличие от своих дольщиков, 57-летний бизнесмен Дмитрий Астафьев очевидно не имеет проблем с жильем. По данным «МК в Ленобласти», с апреля 2018 года он прописан в родительской квартире в доме на Невском проспекте. Площадь этих 11-комнатных апартаментов почти 500 квадратных метров.
Справка МК:
Информационно-аналитическая система Контур.Фокус видит сразу три юрлица с названием «ЛенСпецСтрой», в учредителях которых присутствует сам Дмитрий Астафьев или члены его семьи. В августе нынешнего года ФНС приняла решение о ликвидации двух одной из этих компаний из-за недостоверности сведений в ЕГРЮЛ. Третий «ЛенСпецСтрой», который, вероятно, следуют считать основным, признан банкротом в октябре 2019 года. Финансовые показания этой компании на конец прошлого года – баланс в 772,2 миллиона рублей.
Единственный «ЛенОблСтрой», официально связанный с Дмитрием Астафьевым, по Контур.Фокус признан банкротом в декабре 2019 года. На конец прошлого года фирма имеет баланс в 105,8 миллиона рублей и чистый убыток в 8,6 миллиона рублей.
