Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти 9 марта заключил контракт на достройку IV очереди проблемного ЖК «Янинский Каскад» в деревне Янино-1 Всеволожского района на улице Кольцевой. Речь о двухсекционном 12-этажном доме с подземной автостоянкой. Подрядчик – ООО «Строймонолитсервис» (ООО «СМС») должен зайти на объект до конца текущей недели.
Контракт заключен по начальной цене торгов – 228,05 миллиона рублей. Из этой суммы почти 163 миллиона запланировано на строительно-монтажные работы, 13,57 миллиона – пойдут на приобретение оборудования, 3,15 миллиона – стоимость пусконаладочных работ. Срок исполнения контракта – до 20 месяцев.
«Экономическая обстановка не помешает работе по восстановлению прав обманутых граждан. На федеральном и региональном уровне активно прорабатываются меры поддержки отрасли. Мы сделаем все возможное, чтобы наши партнеры чувствовали себя уверенно, не останавливали стройку и брались за новые амбициозные проекты», — заверил зампред правительства региона Евгений Барановский. Он напомнил – из областной казны на решение проблемы обманутых дольщиков планируется направить 10,9 милларда рублей. Такую же сумму должен выделить и федеральный фонд развития территорий.
Справка
Строительство ЖК «Янинский Каскад» в 2015 году начинало ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление». Проект комплекса, разработанный архитектурной мастерской В. В. Арсеньева, состоял из монолитно-кирпичных 12-18-этажных домов с объектами инфраструктуры. I очередь включала в себя два здания, II и III – по одному: эти объекты сданы в эксплуатацию (дома №№2, 3, 8 к.1, 8 к.2). IV и V очереди превратились в проблемные объекты.
МКД «Янинский Каскад-4» строился на участке площадью 4,58 тысяч квадратных метров. В нем запроектировано 176 квартир (8,7 тысяч квадратных метров жилья), из них 135 – реализованы. Ввести объект в эксплуатацию предполагалось в IV квартале 2019 года, но к этому времени он уже был заморожен.
ИК «Строительное управление» признана банкротом в июле 2019 года. Ровно через год наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков Ленобласти принял решение взяться за достройку дома. Соглашение о финансировании фонд и застройщик заключили 8 августа того же года. Вскоре фонду по решению суда перешло имущество несостоятельного застройщика.
В планах фонда сдать объект до 11 октября 2023 года, что вполне реально, так как он, как и V очередь ЖК «Янинский Каскад», находится на высокой стадии готовности.
По данным СБИС, ЗАО «ИК «Строительное управление» зарегистрировано 28 декабря 2007 года в Санкт-Петербурге. Владельцем общества на протяжении всей его истории являлась Юлия Румянцева (в девичестве – Андреева).
Предприятие начало терять выручку в 2017 году (178,7 миллиона рублей убытка). В 2018 году тенденция усугубилась (-304,5 миллиона). Тогда же на фирму посыпались судебные иски о взыскании, многие из которых были проиграны. С июля 2019 года ее возглавляет конкурсный управляющий Владимир Полуянов. В 2020 году предприятие получило прибыль 212,5 миллиона рублей при сокращении имущества на 89,8 % (с 1516,9 миллиона рублей до 154,8 миллиона).
Кроме ЗАО «ИК «Строительное управление» Юлия Румянцева выступала учредителем и соучредителем четырех уже ликвидированных юрлиц: ООО «Инвест-Маркет», ГПК «Крыленко 43-2», ГПК «Пискаревский 37-2», ООО «Анавит». Действующих предприятий у предпринимателя нет.
Должность гендиректора ИК «Строительное управление» в 2007-2019 (до 25 января) годах поочередно занимали Русаковы Николай Иванович и Иван Николаевич. Оба они выступали учредителями и руководили рядом компаний, связанных с недвижимостью: ТСЖ «Янинский Касакад», «Индустриальный 29» и «Учебный 8», ООО «Инжстроймонтаж», «Окинвест», «Октан-Сервис» (ликвидируется) и УК «Смольный Парк» (г. Калининград).
В базе СБИС есть и победитель тендера на достройку IV очереди ЖК «Янинский Каскад» – столичное ООО «СМС» (стоимость бизнеса – 42,8 миллиона рублей). Оно образовано 12 мая 2016 года с пропиской в Москве по ул. Новый Арбат, 15. Компания занимается строительными работами, ее возглавляет Бажулич Джуро, которому принадлежит 50 % активов. Владелец второй их половины – Марина Мистрюкова.
Выручка компании за 2020 год достигла 58,8 миллиона рублей, при этом прибыль за счет трат составила -20,3 миллиона рублей. В предыдущие года (до 2016-го) общество держалось в плюсе.
Отмечено, что в последние годы доход собственников юрлица был выше среднего благодаря низкой доле собственных средств (40,9 копейки на вложенный рубль). Рентабельность имущества (12,1 %) также была выше среднеотраслевого значения (1,9 %). При отрицательной средней рентабельности деятельности компания наращивает имущество. Платежеспособность фирмы – высокая, ее финансовое положение – хорошее.
Через владельца и учредителя ООО «Строймонолитсервис» связана только с ИП Бажулич Д., который занимается подготовкой стройплощадок. Совсем недавно Джуро Бужулич принадлежало ООО «Стройтехсервис» (строительно-монтажные работы), но в декабре 2021 года он вышел из состава учредителей. Марина Мистрюкова до мая 2019 года являлась руководителем двух компаний из Долгопрудного: ООО «ЭС ЭМ Джи» (производство полимерных материалов; ликвидирована в январе 2022 года) и ООО «Сабон» (банковские и финансовые услуги, кредит; ликвидирована в ноябре 2021 года).
