ГОРГОРОД
Рабочий день подошел к концу. На остановке «улица Дыбенко» толпится народ, невесело смотрящий на гудящие автомобили, заполнившие проезжую часть и вызвавшие затор. Только по официальным данным в микрорайоне в 2021 году живет около 50 тысяч человек. Однако есть версии, что число местных жителей давно приблизилось к цифре 100 тысяч. Так, в группе соцсети ВКонтакте «Кудрово здесь» насчитывается 102 тысячи человек. Ежедневно домой и на работу направляются по четырем дорогам сотни людей и в часы пик образуются многокилометровые пробки.
КОМФОРТНАЯ НЕСРЕДА
«Комфортная среда для жизни – это то, что должно быть обеспечено для каждого жителя Ленинградской области… Это благоустроенные дворы, парки, общественные пространства, торговые, развлекательные, спортивные объекты, парковки. Но при этом я должен сказать, что комфортно должно быть везде: и в местах нового строительства, и в крупных городах, и в поселениях, и в сельской местности», — сказал Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко еще в 2019 году в рамках 43-го внеочередного заседания областного парламента.
От метро «Дыбенко» до Кудрово пешая прогулка составит 20-30 минут. На машине без пробок добраться можно минут за 10. Однако во дворах жилых комплексов не все так просто - большая часть внутридомовой территории отдана под парковку. Есть, конечно, зеленые островки, но они служат для «разлиновки» двора.
«Проезды узкие. Если у нас что-то загорится, пожарная машина не проедет здесь», — говорит местная жительница, заметившая нашего журналиста, когда он фотографировал скопление машин под окнами какого-то высотного дома.
Кроме того, жители района рассказали о транспортном коллапсе во дворах в часы пик.
«Где-то в 8-9 часов, когда все едут на работу, во дворах образуются заторы. Образуются они из-за заторов на выездах из Кудрово», — рассказывает женщина.
Пробки кудровчан сопровождают везде. В соцсетях местные делятся фото очередей в лифты многоэтажек.
ПОСЛЕДНИЙ ГРОШ
Но зачем покупать квартиры там, где проблемы буквально на каждом шагу? Местные говорят, что стоимость жилья привлекает. Так, цена за студию в Кудрово составляет 2,9 - 4 млн руб., двушка — от 3,3 млн до 7,2 млн руб. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры — 8-10 млн руб. Однокомнатную вторичку готовы продать в среднем за 4-6 миллиона. Такую информацию можно сейчас найти на сайтах застройщиков и на сервисах «Яндекс. Недвижимость».
Для сравнения, в Петербурге, в ЖК «Октябрьская набережная», что недалеко от станции метро «Ломоносовская», предлагают не готовую 21-метровую студию на 13 этаже минимум за 4,3 млн рублей. Так что разница в цене за метр в Кудрово и в городе очевидна.
ПЛАНЫ МУРАВЕЙНИКА
Как и Мурино, Кудрово хоть и застроено высокими многоэтажками, но относится к Всеволожскому району Ленинградкой области. Городом Кудрово стал только в 2016, а до 2006 года на этой местности была деревня на 100 человек и сельский уклад жизни. Власти области еще в 2019 году признались, что застройку не остановить. Прогнозируется, что к 2040 население района достигнет 202 тысячи человек, а до 2035 года здесь в общей сложности будут жить 111 тысяч человек.
Стоит отметить, что количество построенных здесь жилых метров, не сильно коррелируется с количеством объектов социальной инфраструктуры. По мнению директора архитектурного бюро «Матвеев и Ко» Игоря Матвеева, которое ранее приводил портал 47news, многоквартирные дома возводились в два раза быстрее, чем дороги, садики, школы и больницы.
Из достопримечательностей у кудровчан – парк и IKEA. На беглый взгляд журналиста, Детские площадки во дворах требуют ремонта, а стадионов и кортов нет вовсе. Однако, на днях Смольный поделился планом со сроками строительства новых станций метрополитена. Предполагается, что в Кудрово подземный транспорт появится к 2029 году. Впрочем, сроки появления этой мифической станции озвучивались и переносились уже не раз, так что опрошенные журналистом местные жители лишь досадно отмахивались.
ВЫСОКАЯ ДЕПРЕССИЯ
Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний. Ученые выяснили, что на психику горожан влияют дизайн фасадов и степень озеленения улиц. А люди, живущие на верхних этажах, могут чувствовать себя изолированными. Об этом сообщает The Guardian со ссылкой на директора Лаборатории городской реальности в канадском Университете Уотерлу.
Кроме этого, человек чувствует себя комфортнее, когда живет ближе к земле. Так, на подавленное настроение могут влиять удаленность от ресурсов жизнеобеспечения. Исследователи подчеркивают, что на этажах выше 8-го скапливаются вредные вещества и человек может чувствовать колебания воздуха. Об этом передает ТАСС со ссылкой на директора Центра градостроительных компетенций РАНХиГС при Президенте РФ Ирину Ирбитскую.
НЕОПРАВДАННЫЕ ОЖИДАНИЯ
Впрочем, по легенде наш корреспондент, купил однушку на 9 этаже в ЖК «Весна» на Европейском проспекте, 14, от крупного застройщика ЦДС. При взгляде на фасад своей «крепости» журналист ощутил головокружение – этажи уходят в небо, закрывая собой луну.
«Очень скудные, скучные детские площадки», — говорит приехавшая навестить детей и внуков бабушка.
Застройщик обещал, что в новом ЖК «Весна» получится прекрасное начало нового этапа в жизни. Но серые будни и пробки в Кудрово слишком сильно смешались с похожим цветом бетона и асфальта. Если бы журналист действительно покупал здесь квартиру, то прочел бы на сайте ЖК о «зеленом, экологически чистом и перспективном районе Ленинградской области с отличной инфраструктурой, вблизи ухоженных парков и русла реки Оккервиль, где можно отдохнуть от суеты большого города». На деле, жители Кудрово получили один неблагоустроенный и со временем обветшавший парк, неочищенную, дурнопахнущую реку, нехватку медучреждений, школ, детских садов, ни одного отделения полиции и далее по списку. Так что «суета большого города», наоборот, переехала в Кудрово. Пока петербуржцы спокойно едут домой, жители «Весны» пытаются попасть в свой микромир из высоток по узким улочкам дворов. Однако местные подсказали корреспондентам еще один путь. Узкая тропинка, не доходя Центральной улицы, сворачивает в поле к реке Оккервиль. Именно там можно вернуться на несколько десятков лет назад и увидеть Кудрово до масштабной застройки. Одноэтажные домики с печным отоплением, бани, «народные тропы» и тусклый свет в окнах покосившихся одноэтажных домов. До этого кусочка сельской местности застройщики пока не добрались.
Застройщик уточняет, что «Кудрово — одно из самых зеленых и живописных мест на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Оно и видно. Количество живописцев на местности зашкаливает. На парковке красит бетонную полусферу Да Винчи Таджибаев, а мимо проносит цемент Микеланджело Жармагабетов. Видимо о такой живописности и говорили на сайте ЦДС.
«Кудрово в принципе район не очень! Многоэтажки, плохие дороги. Из развлечений - пивнушки и шаурмичные. Но есть и плюсы. Продуктовые магазины, фермерские лавки и прокат спортивного инвентаря», — пишет в отзывах на сервисе по продаже недвижимости женщина.
«После 23:00 машину можно поставить лишь в 5 минутах ходьбы от дома. Лифты ломаются, то грузовой, то пассажирский. Зимой снег чистят некачественно плюс не всегда посыпают. Частые отключения горячей воды. Слышимость между этажами такая, что с верхнего этажа придут жаловаться. Однажды центральный стояк лопнул и пришлось разбирать короб, чтобы ЦДС смог заменить отрезок фановый трубы. Маленькую мусорку у подъезда соседи используют как пункт утилизации отходов и заваливают ее пакетами. Также соседи любят оставлять мусор в коридоре у своей двери, который потом воняет, хотя его можно было бы и на балконе временно хранить», — емко характеризует комплекс комментатор сервиса Яндекс.Недвижимость.
