Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области 26 января 2022 года провел закупку у единственного поставщика по технологическому подключению многоквартирного дома средней этажности со встроенными помещениями в деревне Скотное Всеволожского района. Речь о второй очереди проблемного жилищного комплекса Yolkki Village («Елки вилладж»).
Договор теплоснабжения на сумму 25 миллионов 747,2 тысячи рублей заключат с ООО «Региональная теплосетевая компания», осуществляющим теплоснабжение на данном участке. Окончательную стоимость услуг определит своим решением комитет по тарифам Ленобласти, что будет оформлено в качестве допсоглашения к договору. Срок подключения – 31 декабря 2022 года.
Кстати, участок под объектом имеет кадастровый номер 47:07:0404005:141. По данным Публичной кадастровой карты Ленобласти, это площадка из состава земель населенных пунктов размером 18 357 кв. метров, находящаяся в частной собственности и предназначенная под многоэтажные дома 4-8 этажей. Ее кадастровая стоимость – более 50,7 миллиона рублей.
Справка: ЖК Yolkki Village в 2016 году заложило ООО «Гранд-Строй», которое, как и его предшественник ЗАО «Гранд-Строй», через соучредителей Андрея Чернегу, Константина Михайловского, Игоря Уложенко и Татьяну Сергееву было связано с действующей холдинговой компанией «Альянс-Инвест» (компьютеры, офисная техника, ПО). Сейчас состав учредителей холдинга изменился.
По данным СБИС, ООО «Гранд-Строй» зарегистрировано в Санкт-Петербурге на Финляндском проспекте, 4, литера А 4 февраля 2015 года с основным видом деятельности – «строительство жилых и нежилых зданий».
Проект жилого комплекса возле маленькой деревни Скотное был амбициозным: на площадке в 15 гектаров предполагалось возвести 14 корпусов на 2432 квартиры общей площадью более 100 тысяч кв. метров. «МК в Ленобласти» удалось найти в различных источниках упоминания о четырех очередях строительства жилого комплекса. Также в рамках освоения территории предполагалось возведение таких объектов социальной инфраструктуры как школа, детсад, прогимназия, медицинский центр, магазин, фитнес клуб, салон красот, отделение банка. На деле же застройщик начал реализацию только двух первых этапов проекта. Первая очередь была запланирована 3-этажной, вторая – 8-этажной.
Судя по информации из открытых источников, у «Гранд-Строй» были все шансы завершить два первых активных этапа строительства и сдать дома в срок – в 2017 и 2018 годах, но подвели коммуникации – канализационные и водоочистные сооружения (КОС и ВОС). Они должны были быть общими для двух проектов – ЖК Yolkki Village и строящегося вблизи ЖК «Шотландия» (застройщик – компания «Навис»). Руководители стройфирм не смогли договориться о том, кто и сколько должен вложить в сооружения, и возведение обоих проектов было остановлено, а вслед за ними «замерзли» и стройки жилых кварталов.
Первая очередь «Ёлок» к тому моменту уже была практически готова к сдаче. Вторая очередь объекта также находилась на высокой стадии готовности. Работы на КОС и ВОС возобновились в 2018 году после вмешательства правительства региона, однако стройкомпании так и не смогли ввести их в эксплуатацию. В апреле 2019 года регион привлек к достройке очистных сооружений ООО «Водно-коммунальное хозяйство». К этому моменту ООО «Гранд-Строй» уже было признано банкротом по иску одного из дольщиков – Павла Скрыпника. В настоящее время предприятие проходит процедуру конкурсного управления.
Строительство первой очереди проекта в июле 2020 года завершила «компания-донор», назначенная правительством Ленобласти.
По информации федерального фонда развития территорий, в ноябре 2019 год, после проведения всех необходимых обследований, фонд защиты дольщиков Ленобласти принял решение о достройке второй очереди ЖК Yolkki Village, сдачи которого ожидают более 170 дольщиков. Всего восьмиэтажный 7-секционный дом рассчитан на 386 квартир – в основном это студии и «однушки». Передача прав на объект незавершенного строительства от застройщика фонду произошла в декабре 2019 года по решению суда. На вторую очередь ЖК Yolkki Village фонд выделил около 695 миллионов рублей. Денежные средства пошли на корректировку проектно-сметной документации и выполнение строительных работ. В настоящее время объект подключают к инженерным коммуникациям.
Отметим, соседний ЖК «Шотландия» компании «Навис» также превратился в проблемный долгострой. Застройщик был признан судом банкротом в феврале 2019 года – на два месяца раньше, чем его партнер «Гранд-Строй». Кроме «Шотландии» эта фирма оставила после себя во Всеволожском районе такие проблемные ЖК-недостройки как «Щегловская усадьба» (поселок Щеглово), «Созвездие» (город Мурино) и «Итальянский квартал» (поселок Романовка).
Интересно также то, что все четверо учредителей ООО «Гранд-Строй» в настоящее время имеют в Санкт-Петербурге бизнес, связанный с недвижимостью.
Так, база СБИС содержит информацию о том, что Андрей Чернега выступает учредителем и соучредителем в пяти действующих юридических лицах: 100% в ООО «Сувантоярви» (купля-продажа земли), 75% в ООО «Мегастрой ЛТД» (аренда и лизинг недвижимости, обмен, приватизация), 100% в ООО «СПАРК» (аренда и лизинг недвижимости, обмен, приватизация), 50% в ООО «Рубикон» (проектирование и документация). У него также открыто ИП Чернега А. С. (управление недвижимостью).
Константин Михайловский владеет 55% в ООО СЗ «Московский, 138» (строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений).
Игорь Уложенко имеет долю 25% в ООО «Мегастрой ЛТД» (аренда и лизинг недвижимости, обмен, приватизация).
Татьяне Сергеевой принадлежит часть активов ТСЖ «Есенина 3» (управление недвижимостью), у нее также открыто ИП Сергеева Т. М. (купля-продажа жилых и нежилых зданий, сооружений и помещений).
