Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти провел две закупки у единственного поставщика на подключение к системам теплоснабжения пяти объектов жилого комплекса со встроенными помещениями и многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой в деревне Янино-2 Всеволожского района (участок 135, кадастровый номер 47:07:1005005:76 и участок 104, кадастровый номер 47:09:0114004:30).
Поставщиком услуги в обоих случаях выступает ООО «Региональная Теплоснабжающая компания». «Ориентировочная цена» договоров составляет: за подключение пяти домов жилого комплекса – почти 82 миллиона рублей, за подключение многоквартирного дома – почти 40 миллионов рублей. Эта стоимость рассчитана в соответствии с тарифами. Окончательную цену услуг по договорам определит комитет по тарифам Ленобласти.
Все перечисленные объекты предполагается подключить к теплу до конца 2022 года.
Справка
Шесть фигурирующих в тендерах монолитно-каркасных жилых домов в Янино-2 относятся к ЖК «Рябиновый сад». Микрорайон в 2014 году заложило ЗАО «Инвестиционная компания „Строительное управление“», пообещав сдать первую очередь в 2016 году.
Первое время стройка шла очень бойко, однако в 2017 году она существенно замедлила темпы, а потом вовсе замерла. В июле 2019 года суд признал застройщика банкротом, а ровно через год наблюдательный совет федерального фонда по защите прав дольщиков (сейчас — фонд развития территорий) принял решение о достройке ЖК «Рябиновый сад», а также последнего недостроенного дома расположенного рядом комплекса от того же застройщика – «Янинский каскад».
По решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области осенью 2020 года имущество несостоятельного застройщика было передано региональному фонду защиты прав дольщиков. Долгострои должны были сдать в эксплуатацию в конце октября 2021 года, но сделать этого не удалось.
В соответствии с актуальным графиком этапов работ по завершению строительства объектов фонда защиты прав дольщиков Ленобласти (документ обнародован на сайте фонда 28 января 2022 года), на сегодня пять объединенных в один лот домов ЖК «Рябиновый сад», как и оформленный отдельным лотом МКД на улице Садовой – вышли на этап заключения договора на выполнение строительно-монтажных работ. В целом готовность всех шести жилых домов – достаточно высокая. Графиком фонда предусмотрено их заселение в сентябре 2023 года.
Параметры проекта широко освещали ранее. В шести восьмиэтажных домах ЖК «Рябиновый сад» было запланировано почти 1000 квартир площадью 49,35 тысячи кв. метров и подземный паркинг на 264 машино-места. Денежные средства в стройку успели вложить более 500 дольщиков.
Добавим, в упомянутом выше ЖК «Янинский каскад» проблемным объектом является четвертая очередь. Это двухсекционный дом на 176 квартир, который также находится на высокой стадии готовности. Кроме двух названных объектов «Строительное управление» оставило после себя и другие долгострои, например, уже сданный на сегодня ЖК «Охта Модерн» в Санкт-Петербурге.
По данным СБИС, компания-застройщик ЖК «Рябиновый сад» ЗАО «Инвестиционная компания „Строительное управление“ было зарегистрировано 28 декабря 2007 года в Санкт-Петербурге, на улице Пионерской, 53, литера Е. Владельцем ЗАО на протяжении всей его истории являлась Юлия Румянцева (в девичестве – Андреева).
Предприятие начало терять выручку в 2017 году (178,7 миллиона рублей убытка), и в 2018 году тенденция усугубилась (-304,5 миллиона рублей). Тогда же на него посыпались судебные иски о взыскании, многие из которых были проиграны. В июле 2019 года «Строительное управление» признали банкротом, его возглавил конкурсный управляющий Владимир Полуянов. Уже в 2020 году компания получила чистую прибыль в размере 212,5 миллиона рублей. При этом ее имущество сократилось на 89,8% (с 1516,9 миллиона рублей до 154,8 миллиона). Сегодня на исполнении у приставов – 451 актуальный документ о взыскании с общества в общей сложности 706,3 тысячи рублей.
Кроме ЗАО «ИК „Строительное управление“» Юлия Румянцева выступала учредителем и соучредителем пяти уже не существующих юридически лиц: ООО «Инвест-Маркет» (ликвидировано с 21 октября 2013 года; деятельность – «мясо, мясные продукты, консервы мясные»), ГПК «Крыленко 43-2» (27 июля 2010 года; «управление недвижимостью»), ГПК «Пискаревский 37-2» (15 ноября 2010 года; «управление недвижимостью»), ООО «Анавит» (9 августа 2010 года; «бухгалтерский учет, аудит»), ИП Румянцева Ю. А. (5 марта 2020 года).
Должность гендиректора ИК «Строительное управление» в 2007-2019 (до 25 января) годах поочередно занимали Русаковы Николай Иванович и Иван Николаевич. Оба они выступали учредителями и руководили рядом компаний, связанных с недвижимостью и, судя по всему, имели очень богатый опыт ведения дел в строительной отрасли. Среди контролируемых этими лицами действующих и связанных со строительством предприятий – ТСЖ «Янинский касакад», «Индустриальный 29» и «Учебный 8», ООО «Инжстроймонтаж», «Окинвест», «Октан-Сервис» (в процессе ликвидации) и УК «Смольный Парк» (г. Калининград).
