«Московский комсомолец в Ленобласти» продолжает серию публикаций про новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В этот раз наш корреспондент отправился в жилые дома комплексов «Мурино», которые находятся в поселке Бугры.
Прошлый материал «Живи, но в Рыбацком» мы посвятили ЖК в Невском районе Петербурга от группы компаний «Самолет». Тогда журналисту «МК» новоселы рассказали о десятках проблем. Но так как объект находится в процессе строительства некоторые неудобства фирма обещала исправить – на что также надеются местные. В этой публикации мы расскажем, как обстоят дела в уже готовых новостройках вышеупомянутого застройщика.
«Мурино 2017», «Мурино 2019», «Мурино 2020» расположены во Всеволожском районе Ленинградской области в поселке Бугры. В шести корпусах ЖК застройщик вместил 5 434 квартиры. Первая очередь домов сдана еще в декабре 2017, вторая – в декабре 2018 и третья – в 2019 году все того же месяца.
От метро до дома
Поезд остановился на конечной станции «Девяткино». Я вместе с толпой выхожу из подземки. На выходе нас встречают попрошайки, бабушки с цветами, вербовыми ветвями и соленьями на продажу. Вместе с «белыми воротничками», школьниками и неформалами я прохожу мимо необорудованной остановки. Лишь единственный дорожный знак, прикреплённый к столбу, указывает пассажирам, где ожидать маршрутки.
Смотрю в даль и вижу многоэтажки, которые закрывают половину неба. Появилось чувство, что я попал в жутковатый сон урбаниста. Сквозь толпу виднеется знаменитый на все Мурино бульвар Менделеева. Летом 2021 года его пытались разобрать по кирпичикам, а осенью 2019 на нем прошел стихийный митинг, на который успокаивать тревожную публику прибыл сам на тот момент еще вице-губернатор Михаил Москвин. Думал ли Дмитрий Менделеев, что его памятник увековечат не возле престижного университета, а на где-то окраине между парковкой и табачным магазином? Предполагал ли ученый, что возле него будут собираться не студенты, а мигранты с ворованными духами и наушниками? Вопросы риторические.
Три эпохи «Мурино»
Бульвар Менделеева заканчивается, дальше – молодые жилые комплексы, возведенные «Самолетом».
На первый взгляд – типовые ЖК, ничего особенного. По оценкам сервиса «Яндекс. Недвижимость», инфраструктура и транспортная доступность «Мурино 2017» и «Мурино 2019» не превышает двух баллов из восьми. Лишь «Мурино 2020» обогнал на два балла по инфраструктуре своих предшественников, а вот транспортная доступность по-прежнему остается с пометкой «низкая». К примеру, я нашел только два автобуса, которые едут прямиком до ЖК – «Лента Бугры – Мурино» и К-667. Зато в шаговой доступности есть, как минимум, два детских сада и две школы.
Но мое внимание привлекли не столько типовые проблемы новостроек, - нехватка парковок, мусор на лестничных площадках, низкая транспортная доступность - сколько благоустройство придомовых территорий. На удивление застройщик оставил достаточно много незастроенных участков на территории ЖК. Вопрос: зачем жителям газон, если его нельзя использовать? Например, водители нашли ему применение: проложили короткий путь от дома до Воронцовского бульвара. Кстати, подобные «изобретения» приводят к новым проблемам. Со временем трава на таких участках пропадает, в непогоду грунт превращается в жидкое месиво, а машины колесами развозят грязь и прочие нечистоты по району.
Мнение местных жителей
На верхних этажах нередко появляются подозрительные личности, возможно закладчики запрещенных веществ. Мешают буйные соседи, которые пьют, гуляют, шумят, людям не дают отдыхать. Есть несколько квартир, насколько мне известно, с которыми ничего не сделать. Об этом соседи ЖК рассказывают в телеграм-канале.
Еще вода не всегда такого качества, которого хочется. Часто бывает, что нет горячей воды или она чуть теплая.
Что касается парковки, то у нас во дворе паркуются не только местные жители. Зимой до драк доходило, когда дворники просили автовладельцев убрать машины, чтобы расчистить снег, - рассказывает местная жительница Полина.
– Проблемы с транспортом – тяжело добираться до дома. Утром в набитые пассажирами маршрутки постоянно очередь собирается чуть ли не до подъезда. Также не хватает парковочных мест, — сетует ее соседка Ольга.
– Не хватает парка – погулять некуда выйти, — говорит новосел.
– Вот большая территория, но занята детской площадкой только на половину. А чего остальная часть пустует? Я бы построил на ней спортивную коробку с высокими бортами, чтобы летом на ней ребята в футбол играли, а зимой в хоккей, — делится мнением 75-летний жилец Николай Иванович.
– Мост через канаву с водой хороший построили бы. А то по деревянному страшно ходить, к тому же его местные много раз ремонтировали, — негодует пожилая дама с ребенком.
– Слышимость в квартирах очень хорошая, — объясняет женщина.
– Типовой спальный район Ленобласти. Грязные дороги, нечищеный тротуар от льда. Есть кафе, кофейни и много кондитерских. Это, пожалуй, все плюсы этого района, — оценила «Мурино 2019» в комментариях на «Яндекс. Недвижимость» Ольга.
Сложно объяснить. Но если бы не обстоятельства — я бы здесь жить никогда не стала. Вы, когда сюда приедете, сами всё поймёте, — оставила свой комментарий о «Мурино 2020» на все том же сайте Юлия.
А что по ценам?
Согласно сервису «Яндекс. Недвижимость» в «Мурино 2017» средняя цена 147 131 ₽/м², в «Мурино 2019» – 165 975 ₽/м², а «Мурино 2020» – 144 640 ₽/м² соответственно.
А какие цены на недвижимость в районах, которые предпочли студенты? Например, в ЖК бизнес-класса ЖК «Лисичанская, 22» в Петроградском районе от застройщика «LEGENDA Intelligent Development» студия 28,41 м² на втором этаже обойдется покупателю почти в 10 млн рублей. А вот двушка в Кудрово с отделкой 60,1 м² на пятом этаже в ЖК «Новый Оккервиль» от компании «Отделстрой» на вторичном рынке недвижимости стоит 10,5 млн «деревянных». Зато в Московском районе однушку 40,41 м² с отделкой на первом этаже у фирмы ЦДС в ЖК «Московский» можно приобрести за 7,1 миллиона рублей.
