Ставки по ипотеке в последние год-два растут, как грибы после дождя. Поэтому, кроме цены приобретаемой недвижимости, покупателя обычно интересует, сколько он в итоге переплатит по ипотеке. Подчас выплата по процентам превышает стоимость самой квартиры. Аналитики строительной компании «КВС» подсчитали, насколько доступна сейчас для обычного покупателя покупка однокомнатной квартиры площадью 32–36 квадратных метров в Петербурге и Ленобласти.
Стоимость такой квартиры в административных границах Петербурга сейчас около семи миллионов рублей. При 25-летней ипотеке ежемесячный платеж составит примерно 80 тысяч. Он практически равен официальной средней зарплате петербуржца. Таким образом, на обслуживание ипотеки у заемщика уйдет весь его оклад, говорят специалисты.
Чтобы снизить расходы, они советуют рассмотреть покупку квартиры в пригороде Петербурга или в Ленобласти. Например, в ближайших к Петербургу Всеволожском или Ломоносовском районах.
«Если в городе среднестатистический ежемесячный платёж за купленную однокомнатную квартиру колеблется в районе 75–80 тысяч рублей, то в области он почти в два раза меньше», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.
Из доступных локаций эксперты называют, к примеру, город Сертолово Всеволожского района. Однушка площадью 37 «квадратов» обойдется покупателю в 5,7 миллионов рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составит менее 30 тысяч в месяц.
Для сравнения, такая же однушка в поселке городского типа Янино в том же Всеволожском районе. Добираться до работы в Петербурге и возвращаться обратно человек будет почти столько же, сколько житель любого спального района мегаполиса. Ближайшая станция метро там — «Ладожская». Чуть дольше — на рейсовом автобусе.
А квартира площадью 35 «квадратов» стоит там значительно дешевле, около 5 миллионов рублей.
Также, чтобы снизить платежи, риелторы советуют воспользоваться одной из ипотечных банковских программ.
Тем, кому хочется иметь непременно городскую прописку, специалисты советуют купить жилье в пригородах Петербурга.
Например, на границе «делового» Московского района и «зеленого» Пушкинского. Там однокомнатная квартира в 33 квадратных метра стоит сейчас 6,4 миллиона рублей.
Также сейчас строятся новые жилые комплексы в Петродворцовом районе, в Стрельне. Там уже давно есть всё необходимое для жизни: торговые центры, аптеки, поликлиники. Ходят автобусы и троллейбусы. Пешком можно дойти до станции Сергиево и доехать до Витебского вокзала в центре Петербурга.
Однушка в 32 квадратных метра в этой локации оценивается в 6,5 миллионов рублей.
