Вопросы жилья всегда остаются одними из самых чувствительных: потеря квартиры или угроза выселения способны выбить из колеи даже самых спокойных людей. Между тем ситуации, при которых человека действительно могут обязать покинуть жилье, четко прописаны в законе. Понимание этих правил помогает заранее защитить себя и не поддаваться давлению.
Как пишет «МК в Мурманске», выселение возможно как в отношении арендаторов, так и собственников, но основания и процедуры в этих случаях принципиально различаются. Об этом рассказал руководитель строительной компании «Бастион» Виталий Хижный.
Проще всего лишиться жилья тем, кто снимает квартиру. Арендатора могут обязать съехать при задолженности по оплате в течение двух месяцев подряд, использовании квартиры не по назначению — например, под офис или склад, а также при систематических конфликтах с соседями или порче имущества. В подобных ситуациях владелец жилья вправе обратиться в суд и расторгнуть договор.
При этом нанимателю важно помнить: своевременная оплата, соблюдение условий договора и сохраненные документы об аренде существенно повышают шансы на защиту своих прав. Если же собственник требует освободить квартиру без законных оснований, суд, как правило, занимает сторону жильца.
«Собственника выселить сложнее, но это возможно. Единственное жилье изъять нельзя, поскольку это конституционная гарантия, однако из этого правила существуют исключения»,
— пояснил Виталий Хижный.
Эксперт отметил, что одним из таких исключений является длительная просрочка ипотечных платежей. В этом случае банк может через суд изъять квартиру и реализовать ее, даже если она была единственным жильем заемщика. Еще одна ситуация — признание дома аварийным и подлежащим сносу. Тогда собственнику обязаны предоставить равноценное жилье.
Кроме того, основанием для выселения может стать использование квартиры для противоправной деятельности или грубое нарушение санитарных норм. В таких случаях суд также вправе принять решение не в пользу владельца недвижимости.
Виталий Хижный предупреждает: главная защита — это дисциплина в вопросах оплаты аренды, ипотеки и коммунальных услуг. Не менее важно фиксировать все расчеты и переписку, поскольку в судебных спорах решающую роль играют документы и доказательства.
При угрозе выселения специалист советует не затягивать и как можно раньше обращаться за юридической помощью. Он также напоминает, что без решения суда выселение незаконно, а самовольная смена замков или попытка выгнать жильцов может обернуться для инициатора серьезными правовыми последствиями.
Ранее мы писали о том, что если кот наелся елочной мишуры, соблюдайте спокойствие, как советуют зоопсихологи.
