Жители многоквартирных домов в различных регионах России начали получать квитанции с необычными суммами. Управляющие компании предлагают доплатить около 18 тысяч рублей на обновление здания. В чем суть этих расходов, правомерно ли требование УК и стоит ли выполнять эти платежи? Об этом рассказывает издание 360.ru.
В мае некоторые жители получили платежки с новыми строками: «аварийный резерв», «модернизация инженерных систем» или «целевой сбор на обновление инфраструктуры». Сумму просят внести за пару месяцев. В СМИ предположили, что «управляшки» вводят единоразовый крупный платеж из-за дефицита средств на капремонт, внеплановые работы, старения коммуникаций и роста стоимости стройматериалов и услуг подрядчиков. Это позволяет им быстрее собрать деньги на самые критичные работы.
Что это за сбор?
Юрист Дмитрий Матюшенков сообщил 360.ru, что в России не существует федерального закона, который бы обязал жильцов многоквартирных домов платить дополнительный сбор. Взносы на капремонт могут увеличиваться на региональном уровне или вводиться дополнительные целевые сборы. Их инициируют управляющие организации, ТСЖ или собственники для финансирования работ по содержанию и ремонту общего имущества.
По словам эксперта, управляющая компания не может вводить новые обязательные платежи без решения общего собрания собственников. Это касается сборов на модернизацию, замену коммуникаций, аварийный резерв и другие внеплановые работы.
При каких условиях сбор считается законным?
Собственники должны принять решение о дополнительном сборе, определить объем работ, утвердить смету и порядок финансирования, а также оформить решение по правилам. Сбор считается законным, если он проведен с соблюдением жилищного законодательства, был кворум, собственники уведомлены о голосовании и в решении указаны виды работ, их стоимость, размер и порядок платежа. При отсутствии протокола, отсутствии уведомления или признаках фальсификации законность начислений сомнительна.
Собственники могут узнать о решении только из квитанции, например, при заочном голосовании, часть жильцов не участвует. В такой ситуации можно запросить у управляющей компании или ТСЖ копию протокола, информацию о кворуме, смету и документы, подтверждающие необходимость работ.
Возможна ли ситуация, когда сумма будет одинаковой для всех?
Требование одинакового взноса со всех квартир должно насторожить. Расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются пропорционально доле собственников, зависящей от площади их помещений. В таком случае, жилец может запросить у УК или ТСЖ методику расчета начислений.
Как поступить, если вы полагаете, что сбор является незаконным?
Можно подать письменный запрос на документы, обратиться в Госжилинспекцию или, при серьезных нарушениях, в прокуратуру или суд. Например, жительница Петербурга через суд вернула деньги за «эксплуатационные расходы» от УК. Компания сообщила, что взимание средств основано на решении общего собрания. Однако позже выяснилось, что городской суд ранее признал это собрание недействительным. Теперь УК выплатит петербурженке более 40 тысяч рублей, компенсацию морального вреда, штраф за отказ удовлетворить претензию до суда, а также возместит расходы на юриста и госпошлину.
Но УК может взыскать деньги через суд, если докажет законность решения собственников. Для этого нужно подтвердить кворум, соблюдение процедуры собрания и правомерность расчетов. Суд откажет, только если обнаружит нарушения.
Как быть, если решение суда законно, но у вас нет средств?
При наличии документов и подтверждении необходимости работ, финансовые трудности собственника не освобождают его от платы за содержание общего имущества. Однако закон разрешает сторонам договариваться о рассрочке платежа.
«Многие управляющие организации идут на такой шаг, поскольку понимают, что единовременное взыскание крупных сумм может оказаться затруднительным для значительного числа жильцов и привести к росту задолженности», — отметил Матюшенков.
