Жизнь за городом — это свежий воздух. Он может быть напоен запахом мяты, яблок или чем-то другим, очень приятным. Но что делать, если сосед разместил вблизи вашего забора компостную кучу или уличный туалет? Об этом рассказал «МК в Ленобласти» юрист Юрий Александров.
В соответствии с п. 8.7 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения")" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр), расстояние от туалета до ближайшей границы участка должно быть не менее 2 метров.
В силу п. 6.3 СП 53.13330.2019 компостная куча также не может размещаться ближе, чем на 2 метра к границе участка.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать устранения любых нарушений, которые затрудняют использование его земельного участка (негаторный иск).
Соответственно, в ситуации, если ваш сосед разместил туалет либо компостную кучу менее чем в 2 метрах от границы вашего участка, то вы вправе потребовать от него убрать эти постройки.
Для начала следует переговорить с соседом. Далее, если он не реагирует, следует предъявить письменную претензию.
Далее можно обратиться с жалобой в местную администрацию. Если это не помогло, то далее вы можете предъявить иск в районный суд по местонахождению земельного участка об устранении нарушений при использовании земельного участка, в виде обязания соседа перенести компостную кучу или туалет. К иску следует приложить выписку ЕГРН, фото вашего и соседнего участка со строениями, справку кадастрового инженера о том, что туалет и (или) компостная куча находятся на расстоянии менее 2 метров от вашей границы.
Судебная практика по таким делам подтверждает обоснованность предъявления подобных исков.
