Права 129 дольщиков объекта, вложивших в стройку более 330 миллионов рублей, планируется восстановить в марте 2022 года, сообщили в комитете госстройнадзора и госэкспертизы Ленобласти.
«Комитет госстройнадзора Ленинградской области получил извещение об окончании строительства. Итоговая проверка должна состояться в середине февраля», – сообщил губернатор Александр Дрозденко сегодня в ходе выездного совещания на стройплощадку «Ямбург Сити» с участием застройщика и представителей комитета госстройнадзора.
ЖК «Ямбург Сити» состоит из трех 12-этажных монолитно-кирпичных домов на 848 квартир общей жилой площадью более 40,75 тысяч квадратных метров. С 2013 года его строительство осуществляет ООО «Финнранта Строй». Обещанный срок сдачи комплекса (2015 год) давно прошел.
Ввиду отсутствия заметного прогресса на стройплощадке на протяжении продолжительного времени фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства обратился 15 февраля 2021 года в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с требованием признать девелопера банкротом. У фонда были намерения самостоятельно достроить проблемный объект, восстановив дольщиков в их правах.
Свою позицию истец обосновал наличием ряда исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчика. Однако суд не усмотрел оснований даже для введения процедуры наблюдения на ООО «Финнранта Строй» и отказал в иске фонда 10 сентября 2021 года. В частности, по заключению комитета госстройнадзора региона на 18 сентября 2019 года уже тогда степень готовности проекта строительства составляла 70,90 %, а количество реализованных квартир в ЖК – менее 15 % от их общего количества. Следовательно, продажи оставшихся жилых помещений достаточно для завершения строительства. К тому же 1 февраля 2021 года застройщик заключил договор генподряда на достройку ЖК «Ямбург Сити» с ООО «СТ-Строй», входящим в состав объединения «Строительный трест», который имеет большой и успешный опыт строительства жилья.
Сроки сдачи домов комплекса, названные тогда, застройщик уже не выдерживает, но в контексте 6-летней задержки несколько месяцев – не так критичны.
Девелопер завершает проблемный объект благодаря привлечению инвесторов. В частности, в достройку «Ямбург Сити» он вложил около 50 миллионов рублей, после чего на объекте возобновились строительно-монтажные работы, устройство инженерных сетей, внутренняя отделка, благоустройство территории.
Справка:
По данным СБИС, застройщик ЖК «Ямбург Сити» ООО «Финнранта Строй» зарегистрирован 23 января 2009 года в Санкт-Петербурге на проспекте Художников, 10, к. 1. С даты основания и до 3 сентября 2019 года предприятие возглавлял Дмитрий Шкрум, а после него в течение полутора лет (до 18 мая 2021 года) – Евгения Добровольская. Сейчас у руля «Финнранта Строй» стоит ООО УК «УСК» (владельцы: Шкрум Илья Васильевич и Ирина Владимировна). Учредителями строительной компании в разные периоды выступали Михаил Георгиевич Янсон и финская фирма FINNRANTA OY ("ФИННРАНТА ОЮ"). Сейчас всеми активами ООО «Финнранта Строй» владеет его тезка из Финляндии.
В штате стройкомпании числится 13 человек. Стоимость бизнеса составляет 63,8 миллиона рублей. 2020 год ООО «Финнранта Строй» завершила с убытком в 8,8 миллиона рублей. Возможно, иные результаты покажет 2021 год, когда кризис для компании миновал и возобновилось строительство ЖК-долгостроя. Итоги прошедшего года в базе СБИС пока отражены.
Через руководителя УК «УСК» застройщик ЖК «Ямбург Сити» связан с СЗ «Северные Технологии» (строительно-монтажные работы).
Бывший руководитель ООО «Финнранта Строй» Дмитрий Шкрум выступает соучредителем ООО «Элегия» (купля-продажа недвижимости), «Нейшлотская крепость» (управление недвижимостью), «Артпроект Плюс» (проектирование и документация), «ПСК» (купля-продажа недвижимости), «Главфасадстрой» (строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений).
Евгения Добровольская возглавляет ООО «Капстрой» (подготовка строительного участка, разборка и снос зданий).
Михаил Янсон единолично владеет ООО «СтАР Девелопмент» (строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений).