Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области сегодня, 8 февраля разместил на электронной площадке «РТС-Тендер» конкурс на достройку проблемного двухсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного на участке №12 (кадастровый номер 47:07:1002004:73) по улице Кольцевой в деревне Янино-1 Всеволожского района.
На выполнение оставшихся строительно-монтажных работ, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, из средств фонда выделено более 228,05 миллиона рублей (без НДС – чуть больше 190 миллионов). Большая часть этой суммы (почти 163 миллиона) пойдет на строительно-монтажные работы. Кроме того, 13,57 миллиона – стоимость необходимого оборудования, 3,15 миллиона – пусконаладочные работы. Срок исполнения контракта – не боле 20 месяцев.
Участниками закупки могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства. Прием заявок на участие в конкурсе продлится с 9 по 24 февраля. Поступившие предложения рассмотрят 28 февраля.
Объект закупки представляет собой четвертую очередь проблемного ЖК «Янинский Каскад». Возводить его в 2015 году начинал опытный застройщик – ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление». На крупном земельном участке в деревне Янино-2 предприятие намеревалось построить крупный жилой комплекс, состоящий из нескольких монолитно-кирпичных многоквартирных домов высотой 12-18 этажей и инфраструктурных объектов. Первая очередь включала в себя два здания, вторая и третья – по одному: эти объекты на сегодня сданы в эксплуатацию (дома №№2, 3, 8 к.1, 8 к.2). Четвертая и пятая очередь – в списке проблемных объектов.
«Янинский Каскад-4» строился на участке площадью 4,58 тысячи кв. метров. Площадка находилась в собственности застройщика. Здание имеет 12 наземных этажей и один подземный – парковку. В доме запроектировано 176 квартир общей жилой площадью более 8,7 тысячи кв. метров.
Проект жилого комплекса разработала архитектурная мастерская В. В. Арсеньева. Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – 9 июня 2015 года. В том же месяце застройщик получил и разрешение на строительство. Предполагалось, что датой ввода объекта в эксплуатацию станет 4 квартал 2019 года, но к этому времени объект уже был заморожен.
ЗАО «Инвестиционная компания „Строительное управление“» было признано банкротом в июле 2019 года. Через год, 23 июля 2020 года наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков Ленобласти принял решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства дома. Соглашение о финансировании соответствующих мероприятий между фондом и застройщиком заключено 8 августа того же года. А осенью 2020 года фонду по решению суда перешло имущество несостоятельного застройщика.
Планируется, что объект будет сдан до 11 октября 2023 года, что вполне реально, т.к. он, как и пятая очередь ЖК «Янинский Каскад», находится на высокой стадии готовности. По данным открытых Интернет-источников, квартиры в обоих этих домах распроданы.
По данным СБИС, ЗАО «ИК „Строительное управление“» зарегистрировано 28 декабря 2007 года в Санкт-Петербурге, на улице Пионерской, 53, литера Е. Владельцем ЗАО на протяжении всей его истории являлась Юлия Румянцева (в девичестве – Андреева).
Предприятие начало терять выручку в 2017 году (178,7 миллиона рублей убытка). В 2018 году тенденция усугубилась (-304,5 миллиона рублей). Тогда же на стройфирму посыпались судебные иски о взыскании, многие из которых были проиграны. С июля 2019 обанкротившееся предприятие возглавляет конкурсный управляющий Владимир Полуянов. В 2020 году компания получила прибыль 212,5 миллиона рублей при сокращении имущества на 89,8% (с 1516,9 миллиона рублей до 154,8 миллиона).
Кроме ЗАО «ИК „Строительное управление“» Юлия Румянцева выступала учредителем и соучредителем пяти уже не существующих юридически лиц: ООО «Инвест-Маркет», ГПК «Крыленко 43-2», ГПК «Пискаревский 37-2», ООО «Анавит», ИП Румянцева Ю. А.
Должность гендиректора ИК «Строительное управление» в 2007-2019 (до 25 января) годах поочередно занимали Русаковы Николай Иванович и Иван Николаевич. Оба они выступали учредителями и руководили рядом компаний, связанных с недвижимостью и, судя по всему, имели богатый опыт ведения дел в строительной отрасли. Среди контролируемых этими лицами действующих юридических лиц можно особо отметить ТСЖ «Янинский Касакад». В этом списке также ТСЖ «Индустриальный 29» и «Учебный 8», ООО «Инжстроймонтаж», «Окинвест», «Октан-Сервис» (в процессе ликвидации) и УК «Смольный Парк» (г. Калининград).
Недавно «МК в Ленобласти» писал о подключении к теплоснабжению другого проблемного объекта ЗАО «ИК „Строительное управление“» – ЖК «Рябиновый сад», расположенного рядом с ЖК «Янинский Каскад».