Работа с опережением сроков
По информации областного правительства, сейчас в домах «Щегловской усадьбы» работают 96 человек. Они монтируют сантехнику и радиаторы отопления, оборудуют систему электроснабжения, ведут отделочные работы. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на август 2022 года.
Ранее, в конце 2021 года, завершилось строительство двух Б-корпусов ЖК «Щегловская усадьба». Фонд реализует свободные квартиры в готовых домах, возвращая вырученные средства в федеральный и региональный бюджеты.
Напомним, ЖК «Щегловская усадьба» заложила строительная компания «Навис». На участке 7 гектаров она планировала возвести 16 четырехэтажных монолитно-блочных домов. Застройщик успел сдать три очереди жилого комплекса, до того как в феврале 2019 года его признали банкротом. В декабре того же года наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков Ленобласти принял решение достроить шесть проблемных домов комплекса, восстановив в правах более 750 человек. Возведение ЖК возобновилось в 2021 году. По поручению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко срок сдачи был сокращен более чем на полгода.
Всего СК «Навис» оставила после себя четыре недостроенных объекта. Но если ЖК «Созвездие» в Мурино достаточно быстро достроили найденные областным правительством инвесторы, то жилые комплексы «Щегловская усадьба», «Итальянский квартал» и «Шотландия», заложенные в населенных пунктах Всеволожского района, попали в список проблемных. Их сдача затянулась на сроки от 4 до 7 лет. Кроме «Щегловской усадьбы» региональный фонд защиты дольщиков достраивает часть домов «Шотландии» и «Итальянского квартала». Некоторые дольщики этих ЖК получат выплаты.
Проблемы застройщика
По данным СБИС, строительная компания «Навис» была зарегистрирована 10 декабря 2009 года в Санкт-Петербурге. Ее стоимость как бизнеса на сегодня составляет – 0,5 млрд рублей. Возглавляет предприятие конкурсный управляющий Константин Коробов. С марта по декабрь 2019 года его место занимал другой управляющий — Даниил Федичев. А до него СК «Навис» возглавлял Александр Владимирович Львович. Он и, судя по фамилии и отчеству, его родной брат Владимир в равных долях являются владельцами активов строительной фирмы.
Прибыль, по официальным данным, за период 2016–2021 годов у компании была только в 2017 году (68,8 млн рублей). В остальные годы компания либо получала убыток (самый большой был в 2018 году, –172,7 млн), либо закрывала год с нулевой выручкой (2019 год). СК «Навис» выступала ответчиком почти по 200 искам, большая часть которых касалась нарушения договорных обязательств (среди истцов много ресурсоснабжающих организаций). На сегодня 69% этих дел проиграны.
СК «Навис» была учредителем действующих ООО «Созвездие» и ЖСК «Дом БДТ» (оба предприятия занимаются подготовкой строительных участков, разборкой и сносом зданий), а также ликвидированного в марте 2021 года ООО «Шотландия» (сфера деятельности — строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений). Также стройкомпания все еще числится соучредителем (в доле 14%) действующего ООО «Школа‑2» (проектирование и документация). Генеральным директором общества выступает Дмитрий Ипатов, глава компании «Петрострой», в отношении которой в суде слушается дело о банкротстве. Компания задерживает ввод в эксплуатацию ряда жилых комплексов.
Через учредителей — братьев Львович — СК «Навис» связана с рядом предприятий, зарегистрированных преимущественно на территории Санкт-Петербурга. Среди них действующие ООО «Созвездие‑2» (строительство жилых и нежилых зданий), ЖСК «Щегловская усадьба» (подготовка строительной площадки), ООО «Развитие» (разборка и снос зданий), ООО «Метры» (посреднические услуги при купле-продаже недвижимости) и ООО «ССМ Строй» (подготовка стройплощадки). Из них в процедуре конкурсного управления находятся «Развитие» и «Созвездие». Среди ликвидированных фирм братьев Львович — ООО «НД-Групп», ООО «ССМ Строй», ООО «Фирма ССМ‑2», а также ЗАО «Волосовский завод стройматериалов».
Много стройки, мало отделки
Стоит отметить: строительные фирмы Ленобласти в январе — феврале 2022 года выполнили работ на 22,26 млрд рублей, что на 8,1% больше итога за аналогичный период 2021 года. Доля крупных и средних организаций составила почти 11,79 млрд рублей (+8% к итогам аналогичного периода 2021 года).
Если рассматривать отдельные виды деятельности, то с точки зрения сумм более результативным было строительство зданий — 6,23 млрд (в 1,9 раза больше, чем годом ранее). Работы по строительству инженерных сооружений за два месяца выполнены на сумму 4,26 млрд рублей — и этот результат просел по сравнению с соответствующим показателем 2021 года (–21,8%). Однако в рамках данного раздела можно отметить хороший рост в такой сфере деятельности, как строительство автомобильных и железных дорог, — здесь работ произведено на сумму более 2,85 млрд рублей (+13,9%).
В разделе специализированных строительных работ стоит выделить вид деятельности «разборка и снос зданий, подготовка строительного участка». Осуществляющие его компании за январь — февраль заработали 186 млн рублей. За год показатель вырос в 1,8 раза. Ниже всех оказались результаты деятельности компаний, выполняющих строительные отделочные работы: 10 млн рублей (–90,7%).
Справка «МК»
Область вводит жилье с перевыполнением плана Объем ввода жилья в Ленинградской области за 2021 год составил 3,39 млн кв. м. Обеспеченность вводимым жильем — около 1,8 кв. м на одного человека. Такие показатели позволили привлекать федеральные средства на реализацию ключевых программ нацпроекта «Жилье и городская среда»: «Стимул», «Чистая вода», «Комфортная городская среда».
«По итогам I квартала 2022 года наш регион идет с опережением по вводу жилья. Сегодня этот показатель достиг 1,1 млн кв. м, что составляет 43% от плана Минстроя. В прошлом году мы план перевыполнили. Если пересчитать на количество жителей, идем на рекорд и в этом году», — отметил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.