Активные жильцы дома по улице Шувалова, 16/9, в городе Мурино Всеволожского района около года добивалось смены обслуживающей организации ООО «Мустанг», в том числе в суде. Им это удалось. Но сейчас эта компания намерена взять реванш, вернув себе право управления домом — тоже через суд.
В начале ноября 2022 года «МК в Ленобласти» рассказал о том, как собственники жилых помещений в доме №16/9 на улице Шувалова в Мурино Всеволожского района Ленобласти за счет своей активности произвели «коммунальный переворот», добившись смены управляющей компании.
Как рассказывала корреспонденту издания одна из жительниц дома, член общедомового совета Лилия Омарова, компания уходить не хотела и всячески цеплялась за власть в их доме. При этом, по словам спикера, свои обязанности она выполняла неудовлетворительно, накопив, к тому же, большие долги перед ресурсоснабжающими компаниями (более 20 миллионов рублей). Наша собеседница добавила, что ООО «Мустанг» организовало три общих собрания собственников для жителей дома, но результаты оказались спорными.
Заподозрив фальсификацию части бюллетеней, осенью 2021 года жители обратились в суд, но решения по делу до сих пор нет. В результате активисты совета дома сами добились смены УК.
«Мы ездили в ГЖИ, где нам дали возможность фотографировать реестр. Так выяснилось, что из десяти наших активистов половина голосовала за «Мустанг». То есть у пятерых подписи были подделаны. Мы разместили реестр в своей группе, и люди начинали нам писать, мол, я не голосовал и я не голосовал. Мы сделали выборку и через систему ГИС ЖКХ подавали заявления, что такого-то числа у нас было ОСС, я не знал, не голосовал, мой бюллетень считать недействительным. Находились люди, которые нам не верили, они сами ехали в ГЖИ и видели свой поддельный бюллетень в пользу «Мустанга». Они умудрились подделать бюллетени даже за людей, которых на момент голосования уже не было в живых. Таких было трое», — пояснила Лилия Омарова. Она же сообщила, что УК «Мустанг» заявляет о потраченной на дом на Шувалова, 16/9 за год сумме 12 миллионов рублей, но эта сумма ничем не подтверждена.
Не добившись ответов на устные вопросы, «МК в Ленобласти» направил в ООО «Мустанг» запрос. В своем ответе представители компании сообщают, что «обязательства передачи собственникам документов у управляющей организации отсутствуют», а финансовые отчеты они в соответствии с требованиями законодательства (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ) размещают в государственной информационной системе ГИС ЖКХ — «в первом квартале, следующем за отчетным годом». Соответственно, документы за 2022 отчетный год в ГИС ЖКХ появятся только в январе-марте 2023 года.
Также в письме ООО «Мустанг» уточняется, что управление домом с их стороны было прекращено в связи с распоряжением комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленобласти от 29 сентября 2022 года. Тем же распоряжением объект перешел в управление ООО «Южная долина». В настоящее время данный документ ООО «Мустанг» оспаривает в суде.
«По нашему мнению, большинство собственников поддерживает управляющую организацию ООО «МУСТАНГ» и не принимало решения о переходе в управление другой управляющей компании. Все необходимые работы выполнялись нами в срок, дом содержался в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, плата за услуги была гораздо ниже, чем у нынешней управляющей компании. По нашему мнению, из-за части инициативных собственников и произошла смена управляющей компании, наша работа точно не явилась причиной», — аргументирует свои действия руководство компании.
Справка
По данным СБИС, ООО «Мустанг» зарегистрировано в декабре 2013 год и прописано на Пискаревском проспекте в Санкт-Петербурге. На сегодня как бизнес оно стоит 36 млн рублей. Возглавляет компанию Дмитрий Васильев. В ней работают девять человек. За 2021 год штат «похудел» на четырех сотрудников. Владелец у компании один – Александр Коган. Он также является 100%-ным учредителем трех ООО – «Управление перевозками» (сбор и обработка сточных вод) и «Энергия ЭКО» (сбор и обработка сточных вод), «Эком» (строительство жилых и нежилых зданий). Через Дмитрия Васильева ООО «Мустанг» связано с ООО УК «ОХТА-Сервис». Также мы обнаружили Дмитрия в числе депутатов от фракции «Единая Россия».
Чистая прибыль УК за 2021 год составила почти 5 млн рублей, что более чем на 30% меньше результата 2020 года (7,37 млн рублей). Таким образом, убыточной компания не является, но снижение прибыли за год было заметным и потому результаты деятельности оценены в источнике как средние. Долгов по налогам у юрлица также не имеется. Задолженность в балансе ООО «Мустанг» составляет 51%. При этом текущих займов у него нет.
Зато есть многомиллионные судебные претензии со стороны ресурсоснабжающих и других организаций, что подтверждает претензии граждан. Среди истцов – АО «Петербургская Сбытовая компания», ПАО «ТГК-1». А помимо них – несколько ТСН, ЖСК и ООО. Только за 2022 год ООО «Мустанг» стал ответчиком в судах по семи искам о взыскании более 23 миллионов рублей. Все они поданы ресурсоснабжающими компаниями.