Аренда жилья – это удобно, но незнание юридических тонкостей может привести к внезапному выселению. Есть несколько вариантов, при каких обстоятельствах арендатор может остаться без крыши над головой.
Между хозяином квартиры и нанимателем обычно заключается договор. Если вы нарушили его условия, арендодатель может попросить вас съехать. Например, если вы не платите за квартиру, используете ее не по назначению (например, открыли хостел) или испортили что-то.
Еще хозяин может попросить вас съехать, если вы нарушаете общественный порядок (например, шумите) или живете не одни, хотя в договоре приписано иное. Помните, что хозяин недвижимости не может запретить вам приглашать гостей, приходить поздно, а также менять замки. Если в договоре есть такие условия, они незаконны.
Если дом стал аварийным, договор может закончиться раньше, и вас могут попросить съехать.Но хозяин должен сначала написать вам и попросить исправить нарушения. Если вы не исправите, он может пойти в суд и попросить вас съехать.
Если у вас нет договора, хозяин может попросить вас съехать в любой момент. Поэтому оформить документ все-таки рекомендуется для вашего же спокойствия.
Третий вариант: у вас есть договор, и вы ничего не нарушали. Если хозяин хочет забрать квартиру, он должен предупредить вас за три месяца. Но в договоре может быть зафиксировано, что оповестить нужно за 30 дней. В таком случае вы сможете спокойно найти другую квартиру для аренды и не остаться без крыши над головой.
Перед тем как принять квартиру, хозяин и вы должны проверить, все ли в порядке. Нареканий нет – арендодатель обязуется вернуть залог, если таковой был внесен перед заездом.
А вот если хозяин забирает квартиру без причины, он должен заплатить вам еще и компенсацию.