Новую траншевую ипотеку начали предлагать россиянам. Что это и как она работает рассказали риелторы News.ru.
Ипотека траншами – это кредит на покупку жилья, который разделен на несколько частей. Сумма разделяется на два или три платежа, при этом у каждого из них – своя кредитная ставка. Пока такой вид ипотеки не очень распространен, его предлагают лишь несколько компаний.
Отмечается, что траншевую ипотеку, как обещают застройщики, выдают без увеличения стоимости квартиры. Например, при «околонулевой» ипотеке, по поводу которой негативно высказывался Центробанк, застройщик может сделать наценку на квартиру до 35 % от рыночной стоимости. Напомним, в сентябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что экстремально низкие ставки по «околонулевой» или субсидированной ипотеке (1-2 %) от застройщиков вводят заемщиков в заблуждение. Так как стоимость таких квартир сильно завышается.
Кроме того, траншевая ипотека позволяет сократить, а иногда и свести всего к нескольким рублям, ежемесячные платежи в первый год кредитования или до ввода дома в эксплуатацию. Такой займ можно совмещать с классической ипотекой и программами господдержки, включая семейную ипотеку и ипотеку для IT-специалистов.
Как отметил финансовый эксперт Алексей Кричевский, траншевая ипотека может быть интересна как инвесторам, так и обычным покупателям, потому что в этом случае не нужно платить «в воздух» - одновременно и за съемное жилье, и за ипотеку. Он отметил, что при таком кредите, во-первых, не нужно нести дополнительные расходы в период строительства. Во-вторых, такой кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения. Кроме того, снижается и вероятность сдачи дома, так как застройщику выгоднее поскорее закончить строительство и получить транш из банка на эскроу-счет.
