В Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области сообщат, когда будущим новоселам ЖК «Итальянский квартал» в Романовке Всеволожского района приходить за ключами. Это не быстро и сложно. Но управляющая организация уже есть. За услуги по управлению и комплексной технической эксплуатации шести многоквартирных домов ООО «Солидный дом» уже получает от Фонда порядка одного миллиона рублей в месяц.
«МК в Ленобласти» рассказывал, что дольщики ЖК «Итальянский квартал» оказались очень удивлены, когда выяснилось, что графики осмотра заветных квартир одного из самых известных долгостроев Ленобласти неожиданно стали сдвигаться с весенних на летние месяцы. Наученные многолетним опытом ожидания они терпеливо приняли даже тот факт, что жилой комплекс получил разрешение на ввод в эксплуатацию еще в декабре 2023 года, не имея, например, теплоснабжения в ряде корпусов. При этом контракт с подрядчиком строительства – компанией «Инженерные системы» - не завершен, он истекает только в мае 2024 года и работы на объекте продолжаются. Ключи обещали в феврале, но потом график начал «плыть».
На сайте Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области информация несколько разнится. В одном разделе размещены электронные справки для предоставления по месту требования о том, что все шесть корпусов введены в эксплуатацию, в данный период продолжаются работы по отделке помещений, а планируемая дата начала передачи помещений участникам долевого строительства – 15 марта 2024 года. В другом разделе – таблица, в соответствии с которой первые осмотры стартуют 16 апреля, последние проведут только в середине июля. Ну а натурно на стройплощадке, по словам дольщиков, грязь и разруха.
Чтобы прояснить ситуацию, редакция направила запрос на имя заместителя председателя Правительства Ленинградской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Евгения Барановского. Он курирует и Фонд, который является застройщиком объекта незавершенного строительства ЖК «Итальянский квартал», и комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, который уже подтвердил возможность проживания в комплексе разрешением на ввод. Ответили из комитета общественных коммуникаций, но со ссылкой на Фонд.
«МК в Ленобласти» сообщили, что завершение строительства ЖК «Итальянский квартал» осуществлено в соответствии с действующим градостроительным законодательством. Все необходимые условия для подготовки к вводу в эксплуатацию, в том числе подключение дома к внешним коммуникациям выполнены». (Какого именно дома из шести в письме не уточнили.) Также рассказали, что работы по благоустройству территории и асфальтированию подъездов будут выполнены в агротехнический период, что предусмотрено государственным контрактом. Что касается строительных дефектов, выявленных в ходе приемки квартир и эксплуатации имущества, то они будут устранены заказчиком в рамках гарантийных обязательств.
Еще рассказали, что «выдача ключей участникам долевого строительства – сложная процедура». Она предполагает регистрацию имущества с постановкой на учет и определение управляющей организации, которая будет обслуживать имущество. Как только будут выполнены все необходимые процедуры, участников долевого строительства известят об актуальных датах передачи ключей, говорится в сообщении комитета общественных коммуникаций.
Тут особенно любопытно. Согласно открытым данным сайта госзакупок, управляющая организация для ЖК «Итальянский квартал» уже выбрана. Договор на сумму три миллиона рублей областной Фонд уже заключил с компанией «Солидный Дом». Название внушительное, но оценить профессиональный опыт предприятия пока не представляется возможным.
По данным аналитической системы СБИС, организация зарегистрирована только 12 мая 2023 года. Владелец и генеральный директор – Артем Коваленко. В период с 2010 по 2012 год он был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель в Салехарде (Ямало-Ненецкий автономный округ). Другой информации о предпринимателе в открытых источниках нет.
Тем не менее, в рамках договора, заключенного с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на срок с 1 января по 31 марта 2024 года бизнесмен получит три миллиона рублей (по одному в месяц) за услуги по содержанию общедомового имущества ЖК «Итальянский квартал». Примечательно, что помимо коммунальных услуг по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению, а также вывозу мусора, предприниматель намеревается осуществлять «обязательное обслуживание» домов по тарифу 50,56 рубля с квадратного метра, а также обслуживать домофон по тарифу 5,16 рубля.
И это не единственный такой бизнес-кейс компании. Созданное, напомним, 12 мая 2023 года, ООО «Солидный дом» уже 25 мая 2023 года получило от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области контракт на оказание услуг по управлению и комплексной технической эксплуатации ЖК «Шотландия» и ЖК «Елки Вилладж» в Агалатовском поселении Всеволожского района. Тоже сроком на три месяца, но на сумму 1,5 миллиона рублей. В декабре 2023 года такой же договор заключен между сторонами на управление ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе, но на сумму три миллиона рублей. И, наконец, 9 января 2023 года компания «Солидный дом» и Фонда заключают сразу два договора: на управление ЖК «Итальянский квартал» и ЖК «Яркий» в Янино-1 Всеволожского района (на три миллиона рублей каждый).
Все закупки проводились одним днем и у единственного поставщика. Формулировки в протоколах тоже едины: «сдача объекта в эксплуатацию уже началась, а для проведения конкурентной закупки требуется не менее 25 дней». Способ определения цены договора – ориентировочный, «по опыту аналогичных закупок».
«МК в Ленобласти» направит запрос Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области, чтобы выяснить, почему ввод долгостроев в эксплуатацию является настолько неожиданным, что делает невозможным проведение конкурентных процедур по выбору управляющих жилищных организаций.
