Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области вновь перезаключил контракт на достройку первой очереди ЖК «Рябиновый сад» в деревне Янино-2 Всеволожского района. Генподрядчиком стала компания «МикАрт», ранее ей доверили завершение второй очереди объекта. Правда, сначала для заключения государственного контракта предприятию не хватило опыта, зато теперь его в избытке.
ООО «МикАрт» стало единственным подрядчиком, отвечающим за завершение строительно-монтажных работ в жилом комплексе «Рябиновый сад» во Всеволожском районе. В декабре 2023 года эта компания взялась было за достройку второй очереди (пяти корпусов по 147 квартир) за общую сумму 589 миллионов рублей, но выяснилось, что для заключения контракта не хватает опыта. В соответствии с установленными федеральными требованиями, участник, претендующий на контракт по завершению долгостроев, должен подтвердить исполнение хотя бы одного аналогичного договора на сумму не менее 30 процентов от стоимости интересующей закупки. То есть ООО «МикАрт» должно было иметь портфель не менее, чем в 176,7 миллиона рублей, но такого у предприятия не нашлось.
Зато в Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области сориентировались быстро и просто снизили цену лота до 318,9 миллиона рублей, что на 270 миллионов рублей меньше, чем предлагалось за достройку данных пяти корпусов первоначально. В протоколах отражено, что компания «МикАрт» выразила согласие в срок до 15 марта 2024 года выполнить, внимание, этап работ за предложенную цену. Что именно включает в себя понятие «этапа» не расшифровывалось, но уже в феврале 2024 года между ООО «МикАрт» и Фондом было заключено дополнительное соглашение, в котором сроки исполнения контракта были продлены до 15 сентября 2024 года. Сумма контракта при этом не изменилось. За каждый из пяти корпусов в 2024 году застройщик получит от Фонда около 63,8 миллиона рублей.
Контракт на достройку первой очереди ЖК «Рябиновый сад» (корпуса со встроенной парковкой на 329 квартир) в декабре 2023 года был заключен с ООО «Питер Про» на сумму 304,9 миллиона рублей. Однако к работам компания так и не приступила, и в марте этого года по соглашению стороны договор с Фондом был благополучно расторгнут, преемником стало ООО «МикАрт». Срок исполнения работ по завершению строительно-монтажных работ установлен до 31 августа 2024 года.
Напомним, решение о том, что один из самых известных долгостроев региона – ЖК «Рябиновый сад» во Всеволожском районе - будет достраивать Фонда зашиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области было принято в 2020 году. При заключении в 2021 году контракта с московской компанией «СтройМонолитСервис» предполагалось, что ключи дольщики получат летом 2023 года. Работ предстояло выполнить на общую сумму 1,42 миллиарда рублей. Но не случилось – компания выполнила лишь небольшую часть требуемого, отстала от графика и договор с ней расторгли. Да вот только не истребовали назад 418 миллионов рублей неотработанного аванса. С этой суммой компания покинула стройплощадку, оставив дольщиков безутешными, а Фонд Ленобласти в недоумении, как же теперь найти подрядчика, который согласится завершить строительно-монтажные работы в соответствии с проектом, но за сумму на 418 миллионов рублей ниже сметной стоимости. Ведь к моменту изящного отступления московского застройщика для завершения работ у Фонда Ленобласти осталось всего 318,9 миллиона рублей на первую очередь (участок 104) и 156,9 миллиона рублей на вторую очередь (участок 135) при необходимых 893,9 миллиона рублей суммарно. Стоит ли говорить, что желающих заключить контракт на таких условиях не нашлось.
В сентябре 2023 года конкурсы на достройку двух очередей ЖК «Рябиновый сад» объявили по новой. За первую очередь предложили уже 304,9 миллиона рублей, за вторую – 589 миллионов рублей. В протоколе закупочной комиссии значится версия, что удалось достигнуть договоренностей с компанией «СтройМонолитСервис» о возврате неотработанного аванса. Впрочем, очевидно договоренности были весьма зыбкими - в декабре 2023 года Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области был вынужден подать иск к ООО «СМС» о взыскании с учетом набежавшей пени более 425 миллионов рублей. Дело будет рассмотрено арбитражным судом 11 апреля 2024 года.
В результате ООО «МикАрт» предстоит завершить строительство ЖК «Рябиновый сад» не позднее сентября 2024 года. Уложиться придется в сумму в 623,9 миллиона рублей. Это почти на 270 миллионов рублей меньше, чем требуется по смете. Получится или нет – покажет время, но, очевидно, что дольщикам придется вновь запастись терпением, чаша которого, похоже, уже переполняется.
