Руководитель строительной компании Виталий Хижный поделился рекомендациями, как узаконить уже сделанную незаконную планировку и что грозит за нарушение. Легализация перепланировки через суд – это история про то, как государство сначала не разрешает, а потом позволяет задним числом. Но с условиями.
Когда дело доходит до суда?
Обращаться в суд имеет смысл только после получения официального отказа от жилищной инспекции. Логика простая: суд не рассматривает дела, если административный ресурс не исчерпан. Сначала идете в Мосжилинспекцию (или аналогичный орган в регионах), подаете документы, получаете отказ. И вот с этим отказом – в суд. Существует два способа узаконить перепланировку: через межведомственную комиссию при администрации района или через суд. Первый вариант дешевле и быстрее, второй – для сложных случаев и конфликтных ситуаций.
Что нужно для суда?
Пакет документов серьезный. Потребуется техническое заключение о соответствии квартиры нормам СЭС и проект перепланировки. Если изменения несущественные – можно обойтись эскизом, он дешевле. Плюс технический план, выписка из ЕГРН, документы о праве собственности. Ключевой момент: техзаключение должно подтверждать, что ваша перепланировка безопасна, не нарушает прочность здания, не ухудшает условия проживания соседей. Без этого суд откажет.
Сроки и деньги
Узаконивание через суд занимает минимум четыре месяца – это оптимистичный сценарий. Реально может растянуться на полгода-год в зависимости от загруженности судов и сложности дела. Стоимость легализации через суд начинается от 150 тысяч рублей. Сюда входят услуги проектировщиков, экспертов, юристов, судебные издержки. Часть расходов – например, строительная экспертиза – может выноситься за рамки договора с исполнителем. Для сравнения: минимальные расходы на узаконивание через административный порядок составляют около 10-15 тысяч рублей. Разница в десять раз.
Риски незаконной перепланировки
Штраф за незаконную перепланировку – от 2000 до 2500 рублей. Звучит несерьезно. Но это только начало. Главный риск – через суд могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. За свой счет. Ломать стены, восстанавливать то, что было. Если откажетесь – квартиру могут изъять и выставить на аукцион. Вырученные деньги вернут, но за вычетом расходов на приведение жилья в порядок.
Второй риск – проблемы при продаже. Покупатель запросит техпаспорт, увидит расхождения с фактической планировкой, сделка сорвется. Банк не одобрит ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой.
Третий риск – если на перепланировку пожалуются соседи, жилинспекция через суд потребует вернуть всё в первоначальное состояние. И это не просьба, а судебное решение.
Хорошая новость
С 2025 года планируется упростить процедуру – россияне смогут узаконить самовольную перепланировку без суда по всей стране. Утверждена дорожная карта правительства. Это касается ситуаций, когда ремонт уже сделан, но не согласован вовремя, а подтверждение потребовалось, например, при продаже. Пока работает старая схема: сначала администрация, потом суд. Но скоро станет проще.
Помните, если планируете перепланировку – согласовывайте заранее. Это дешевле, быстрее, спокойнее. Если уже сделали – не тяните. Узаконивание занимает от шести до восьми месяцев. Чем раньше начнете, тем быстрее закроете вопрос.
И главное: не трогайте несущие стены, не переносите кухню в жилую комнату, не объединяйте балкон с комнатой без утепления и разрешения. Эти вещи не узаконить ни через администрацию, ни через суд. Придется ломать и переделывать.
