«МК в Ленобласти» продолжает серию публикаций о молодых районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На этот раз журналист издания посетил жилой комплекс «Звездный дуэт» в Московском районе от компании ЛСР. Неплохо, вот только шлагбаум мешает.
Как школа помешала взрослым
ЖК «Звездный дуэт» состоит из двух расположенных рядом многоэтажных зданий (пр. Космонавтов 104к1 и 106). Их строительство завершилось в январе 2021 года, исходя из данных на сайте ЛСР.
Однако не прошло года, как жители ЖК столкнулись с транспортной проблемой. Школа, которую возводят под окнами «Звездного дуэта», стала помехой для проезда к зданиям с Витебского и Дунайского шоссе. С одной стороны дорогу прерывает перекопанный участок, а с другой — шлагбаум. Местные говорят, что шлагбаум может помешать проезду автомобилей экстренных служб.
«Тревожит отсутствие дороги на пр. Космонавтов. Нет адекватных подъездов к 106 и 104к1 домам. Дорога к 45 садику ведет через грязь, воду и ухабы из-за стройки школы. Чтобы добраться приходится обходить соседний дом и тем самым делать крюк», — рассказала журналисту девушка с ребенком.
«С проспекта Космонавтов к домам не подъехать из-за шлагбаума, который поставили из-за стройки школы. Открывает и закрывает его охранник по предупреждению начальства. Как к нам в случае чего попадет Скорая помощь или пожарная машина?» — делится своим мнением женщина.
Также жительница добавила, что подъехать к ЖК можно через гостевую парковку, но открывается она ключом, который находится у собственника квартиры.
«Если мне станет плохо, то скорая к нашим домам не подъедет, и мне надо будет больной бежать открывать ворота на парковку», — заключила она.
Журналисты издания пообщались с охранником, который управляет шлагбаумом. Он пояснил корреспондентам, что по перекрытой дороге ездят большегрузы со стройматериалами и спецтехника.
«Как большегрузы проедут, если дорогу заставят автомобилями?», — задается вопросом охранник.
Для прояснения ситуации «МК в Ленобласти» обратилась к бригадиру стройки Игорю Слипченко. Он объяснил, что житель должен предупредить сотрудника охраны на стройке о приезде экстренной службы, либо по прибытии это должны сделать сами водители. Отметим, что расстояние от шлагбаума до бытовки охранника составляет около 130 метров.
«Охранник проинформирован. Если он видит Скорую помощь он сам открывает шлагбаум», — поясняет бригадир.
Также он добавил, что перекрытый шлагбаумом проезд не является территорией ЖК «Звездный дуэт».
«Эту дорогу комитет имущественных отношений по договору передал в пользование Фонду капительного строительства и реконструкции (ФКСР – ред.), а тот, в свою очередь, передал ее нам, как генеральному подрядчику этого образовательного учреждения», — заключил Слипченко.
Как заявили журналистам «МК в Ленобласти» в пресс-службе ЛСР, строительная компания не имеет отношения к установке шлагбаума со стороны проспекта Космонавтов. В фирме также добавили, что управляющая компания не согласовывала его монтаж.
Поясним, что новая школа рассчитана на 1100 учащихся. Построить ее необходимо до 30 июня 2023 года. Государственным заказчиком выступил СПб ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции». Начальная цена контракта составляла 1,669 миллиарда рублей. ООО "СУ-17" предложило выполнить работы за 1,668 миллиарда рублей.
Без света и в грязи
Также жители рассказали корреспонденту МК, что двор ЖК недостаточно освещен. В особенности, не хватает фонарного света на детских площадках.
«Посмотрите, не все фонари у нас работают», — выражают недовольство жильцы.
Пресс-служба ЛСР пояснила «МК в Ленобласти», что «в ближайшее время ситуация будет исправлена».
Кроме этого, местные сказали, что из-за стройки школы в районе появилась грязь. Так, журналист увидел, как пожилой человек пытается пересечь не асфальтированный участок по выложенным на земле доскам и деревянным дверям. Однако, эта ситуация должна разрешиться после завершения строительства школы.
Помимо этого, исследователи в Московском районе зафиксировали уровень повышенного загрязнения воздуха. Так, во Фрунзенском районе концентрация аммиака превышала допустимую норму в 1,5 раза, а в Василеостровском и Московском районах — в 1,8 раза. Об этом рассказали в пресс-службе Северо-Западного управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды.
Благоустройство и инфраструктура
Однако, по сравнению с другими объектами, где уже побывали журналисты МК, «Звездный Дуэт» в целом производит хорошее впечатление. Например, придомовая территория выглядит значительно лучше, по сравнению с ЖК «Форвард» в Мурино или «Новый Оккервиль» в Кудрово.
Во дворе возле каждого подъезда есть лавки и урны. Возле каждой высотки — прогулочная зона и детская площадка, а дворы закрыты от автомобилей. Для машин сделана специальная парковка в несколько этажей.
Неподалеку расположено два детских сада и через 1,5 года появится школа. Также вблизи находятся торговые центры. Один из самых крупных — ТЦ «Балканский», реконструкцию которого объявили в июле 2021 года.
Отметим, что ЖК находится в шаговой доступности от метро и железнодорожной станции «Купчино». Кроме этого, район окружает сразу три дороги — Витебский, Дунайский проспекты и Московское шоссе. Автобусные остановки также находятся неподалеку от жилого комплекса, на них останавливается общественный транспорт, который следует как в сторону Царского села, так и центра города. Однако, студенты вузов Пушкинского района нередко жаловались на недостаток муниципальных автобусов в выходные дни и карманников в транспорте.
Цены
Средняя стоимость за однушку (35 кв.м) в «Звездном дуэте» составляет от 8,1 миллиона рублей до 8,5 миллиона. За двушку (58 кв.м) ЛСР хочет получить 12,6 миллиона, а за трешку (70 кв.м) – 15,3 миллиона рублей.
Для сравнения, застройщик «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» за однушку в 45,6 квадратных метра недалеко от станции «Московские ворота» просит почти 10 миллионов рублей, а за двушку в 57 квадратных метра — 13,2 миллиона. Об этом говорится на сервисе «Яндекс.Недвижимость».
Или 32 квадратных метра в ранее упомянутом «МК в Ленобласти» квартале «ЮгТаун» на Пулковских высотах обойдется покупателю от 5,2 до 6,4 миллиона рублей. А двушка в 58 квадратов к обойдется покупателю почти в 8,4 миллиона рублей.
Справка МК:
По данным Контур.Фокус, строящее школу рядом с ЖК «Звездный Дуэт» ООО «СУ-17» образовано 20 августа 1998 года. Сейчас основными учредителями выступают Борис (56,5%) и Денис (43,5%) Гордиенко (соответственно отец и сын). Младший учредитель также выступает управляющим в организации. В 2020 году выручка «СУ-17» составила 1,2 миллиарда рублей, а чистая прибыль всего 17 миллионов рублей.
Компания имеет 12 контрактов в ЕИС на общую сумму в 5,9 млрд рублей, в 11 случаях заказчиком фирмы выступал ФКСР. Самый крупный из них — на строительство той самой школы, а следующий по цене, на 1,5 млрд рублей, подразумевает строительство школы на Дальневосточном проспекте.
Борис Гордиенко родился в 1937 году в Чечено-Ингушской АССР. В Петербурге прописан вместе с супругой в 87-метровой трешке на Ленинском проспекте. Имеет пару Land Cruiser Prado 150 и не смотря на солидный возраст еще в прошлом году сам ездил за рулем. Денису Гордиенко 43 года, родился в Ленинграде. Собственной недвижимости официально не имеет, прописан у знакомых в Красносельском районе города. Имеет Land Cruiser 200, но и сам не чурается руля фургончика Iveco.
Ранее online47.ru писал, что новая школа в Янино-1 станет учебно-методическим центром Санкт-Петербургского Политехнического университета.