Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленобласти 26 февраля подписал контракт на достройку многоквартирного дома с подземной автостоянкой в проблемном ЖК «Рябиновый сад» с победителем конкурса – компанией из Москвы.
Итоги закупки повели еще 14 февраля. Претендентов на лот было всего два – ООО «НордСтрой» (Санкт-Петербург) и ООО «Строймонолитсервис» (ООО «СМС», Москва). Максимальная цена по контракту составляла 326 миллионов 557,37 тысяч рублей. Питерская фирма предложила за свои услуги на 100 тысяч рублей меньше этой суммы, но проиграла за счет того, что у оппонента в арсенале оказались контракты с более высокой стоимостью. В результате с ООО «СМС» договор заключили по стартовой цене.
Из шести зданий жилого комплекса «Рябиновый Сад» достраиваемое расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114004:30, площадью 12,95 тысяч квадратных метров. Это 9-этажный (с учетом подземной парковки), 4-секционный дом на 329 квартир по улице Садовая (участок №104) в деревне Янино-2 Всеволожского района. Общая площадь объекта составлит почти 21,7 тысяч квадратных метров.
В конкурсной документации не содержится объективного списка работ, которые осталось выполнить на объекте. Однако в сети Интернет легко можно найти фото дома, подлежащего достройке в рамках данного конкурса. Он находится на высокой стадии готовности: заведен под крышу, имеет окна, в нем выполнена отделка фасадов. По всей видимости, остаются внутренняя отделка, работа с инженерными коммуникациями, озеленение и благоустройство территории.
Подрядчик будет вести работы по разрешению на строительство, выданному 15 декабря 2014 года и продленному до 10 ноября 2021 года. На доведение объекта до готовности и сдачу его в эксплуатацию определен максимальный срок – 20 месяцев.
Уточним, что, определившись с подрядчиком, фонд защиты дольщиков Ленобласти позаботился и об организационной стороне вопроса. Так, 25 февраля он провел закупку у единственного поставщика на оказание услуг технического заказчика по завершению строительства МКД на участке №104 в ЖК «Рябиновый Сад».
Цена работ по контракту – более 13,86 миллиона рублей, в том числе затраты, связанные с выполнением функций технического заказчика, составляют 7,83 миллиона рублей, а затраты на осуществление строительного контроля – 6,03 миллиона рублей. И те, и другие обязанности примет на себя ООО «Технический заказчик Фонда защиты прав дольщиков».
В протоколе комиссии по осуществлению конкурентных закупок фонда указана и другая любопытная информация – сметная стоимость завершения строительства проблемного жилого дома. На основании положительного заключения госэкспертизы проекта и смет, она составляет почти 448,6 миллиона рублей, что значительно больше цены заключенного с ООО «СМС» контракта.
Ранее «МК в Ленобласти» сообщал, что все шесть домов ЖК «Рябиновый Сад» до конца 2022 года подключат к системам теплоснабжения. Услугу стоимостью без малого 82 миллионов рублей окажет ООО «Региональная Теплоснабжающая компания».
Справка
ЖК «Рябиновый сад» из шести монолитно-каркасных жилых домов в Янино-2 в 2014 году заложило ЗАО «Инвестиционная компания „Строительное управление“». Первая очередь объекта планировалась к сдаче в 2016 году.
Параметры проекта широко освещали ранее. В шести восьмиэтажных домах комплекса было запланировано почти 1000 квартир площадью 49,35 тысячи квадратных метров и подземный паркинг на 264 машиноместа. Денежные средства в стройку успели вложить более 500 дольщиков.
Первое время стройка шла бойко, но в 2017 году она замедлила темпы, а после замерла. В июле 2019 года суд признал застройщика банкротом, а ровно через год наблюдательный совет федерального фонда по защите прав дольщиков (сейчас – фонд развития территорий) принял решение о достройке его проблемных объектов: домов ЖК «Рябиновый сад» расположенного рядом ЖК «Янинский Каскад». К слову, в последнем проблемной остается четвертая очередь – 2-секционный дом на 176 квартир. Кроме двух названных объектов «Строительное управление» оставило после себя и другие долгострои, например, на сегодня уже сданный ЖК «Охта Модерн» в Санкт-Петербурге.
Осенью 2020 года по решению суда имущество застройщика перешло региональному фонду защиты прав дольщиков. Долгострои «Рябинового сада» хотели сдать в октябре 2021 года, но это не удалось.
В соответствии с актуальным графиком по завершению строительства объектов областного фонда защиты дольщиков (документ от 28 января 2022 года), все шесть домов ЖК должны быть заселены в сентябре 2023 года.
По данным СБИС, компания-застройщик ЖК «Рябиновый сад» ЗАО «Инвестиционная компания „Строительное управление“ было зарегистрировано 28 декабря 2007 года в Санкт-Петербурге, на улице Пионерской, 53, литера Е. Владельцем ЗАО на протяжении всей его истории являлась Юлия Румянцева (в девичестве – Андреева).
Предприятие начало терять выручку в 2017 году (178,7 миллиона рублей убытка), и в 2018 году тенденция усугубилась (-304,5 миллиона рублей). Тогда же на него посыпались судебные иски о взыскании, многие из которых были проиграны. В июле 2019 года «Строительное управление» признали банкротом, его возглавил конкурсный управляющий Владимир Полуянов. Уже в 2020 году компания получила чистую прибыль в размере 212,5 миллиона рублей. При этом ее имущество сократилось на 89,8% (с 1516,9 миллиона рублей до 154,8 миллиона).
Кроме ЗАО «ИК „Строительное управление“» Юлия Румянцева выступала учредителем и соучредителем двух юридических лиц, занимавшихся управлением недвижимостью: ГПК «Крыленко 43-2» и ГПК «Пискаревский 37-2».
Должность гендиректора ИК «Строительное управление» в 2007-2019 (до 25 января) годах поочередно занимали Русаковы Николай Иванович и Иван Николаевич. Оба они выступали учредителями и руководили рядом компаний, связанных с недвижимостью и, судя по всему, имели очень богатый опыт ведения дел в строительной отрасли. Среди контролируемых этими лицами действующих и связанных со строительством предприятий – ТСЖ «Янинский Касакад», «Индустриальный 29» и «Учебный 8», ООО «Инжстроймонтаж», «Окинвест», «Октан-Сервис» (в процессе ликвидации) и УК «Смольный Парк» (г. Калининград).
Что касается ООО «СМС», которому достался подряд на достройку дома на улице Садовая в ЖК «Рябиновый Сад», – оно было образовано 12 мая 2016 года с пропиской в Москве по ул. Новый Арбат, 15. Компания занимается строительными работами, ее генеральным директором выступает Бажулич Джуро, и ему же принадлежит 50% активов предприятия. Владелец второй их половины – Марина Мистрюкова.
Стоимость бизнеса оценивается в СБИС в 42,8 миллиона рублей – это далеко не самая крупная стройфирма столицы. Выручка компании за 2020 год составила 58,8 миллиона рублей, при этом прибыль за счет трат составила -20,3 миллиона рублей. В предыдущие года (до 2016-го) общество держалось в плюсе.
Отмечено, что в последние годы доход собственников юрлица был выше среднего благодаря низкой доле собственных средств (40,9 копейки на вложенный рубль). Рентабельность имущества (12,1 %) также была выше среднеотраслевого значения (1,9 %) – при этом его величина сокращалась. Это при отрицательной средней рентабельности деятельности. Платежеспособность фирмы – высокая, ее финансовое положение – хорошее.
Через владельца и учредителя ООО «Строймонолитсервис» связана только с ИП Бажулич Д., который занимается подготовкой стройплощадок. Совсем недавно Джуро Бужулич принадлежало ООО «Стройтехсервис» (строительно-монтажные работы), но в декабре 2021 года он вышел из состава учредителей. Марина Мистрюкова до мая 2019 года являлась руководителем двух компаний из Долгопрудного: ООО «ЭС ЭМ Джи» (производство полимерных материалов; ликвидирована в январе 2022 года) и ООО «Сабон» (банковские и финансовые услуги, кредит; ликвидирована в ноябре 2021 года).