Собственники квартир одного из самых проблемных долгостроев Ленобласти ЖК «Силы Природы» в Мурино намерены через суд расторгнуть договор с управляющей жилищной организацией – компанией «Строительная красота». Жильцы считают, что организацию эту не выбирали, а стали заложниками тяжелого наследия недобросовестного застройщика. Теперь в подъездах грязь и разруха, платежи за жилищные услуги сильно завышены. Правда, протоколы, подтверждающие решения собственников, как-то самоликвидировались. Следов не смогла найти даже полиция. Теперь точку в резонансном деле должен поставить суд.
«Скрыть огрехи»: почему неугодная «Строительная красота» не хочет уйти красиво
Ключи жители первого корпуса ЖК «Силы Природы» по адресу: Всеволожский район, Мурино, улица Шоссе в Лаврики, дом 63получили в январе 2020 года. Хотя еще в 2014 году должны были стать обладателями комфортных квартир в эко-новостройке (так позиционировал свое детище застройщик «O2 Development»). «МК в Ленобласти» уже рассказывал, как томились в съемных квартирах в ожидании собственного жилья дольщики . В конце 2021 года не без проблем и разочарований, но был сдан в эксплуатацию второй корпус многострадального жилого комплекса по адресу: улица Шоссе в Лаврики, дом 67.
«Это были очень интересные и насыщенные восемь лет моей жизни. Скажи мне кто в 2013 году, что после покупки квартиры ко мне домой будут приезжать люди с оружием, запугивать, предлагать деньги, или что мне придется организовывать митинги, участвовать в церковном молебне по достройке дома и побывать в Государственной Думе России, я бы, конечно, подумал, что меня разыгрывают. Но судьба не посылает нам тех проблем, которые мы не в силах преодолеть. Мы провели несчетное количество мероприятий, написали более тысячи обращений в различные инстанции и добились своих квартир», - рассказывает о борьбе за права обманутых дольщиков Михаил Сигаев, председатель совета жильцов дома первого корпуса ЖК «Силы Природы».
Казалось бы, самое трудно позади, но оказалось, что нет. Борьба продолжилась, теперь уже с управляющей компанией - «Строительная красота». По логике, организация должна была бы наладить жилищно-коммунальное обслуживание введенных в эксплуатацию корпусов, устранить недочеты строительства и наладить быт жильцов. Не тут-то было. По мнению жильцов, управляющая организация действует вовсе не в интересах жителей.
Как рассказал «МК в Ленобласти» житель второго корпуса ЖК «Силы Природы» Денис Новицкий, дом был принят с серьезными нарушениями в части устройства систем водоснабжения и водоотведения. Для устранения потребовались работы по перепайке проложенных труб.
«Вместо того, чтобы обратиться к застройщику на предмет проведения гарантийного ремонта, управляющая компания переложила все на жителей. Также возникают вопросы по правомерности начислений за коммунальную услугу, произведенные в этот период. Обращения в управляющую компанию и областной комитет государственного жилищного контроля и надзора результатов не дали», - сообщил Денис Новицкий.
«Мы не согласны с бездействием управляющей компании: грязные, немытые лестницы и коридоры, крысы во дворе, отсутствие детской площадки и неработающий шлагбаум, постоянные проблемы с водоснабжением, швы все текут. Заявки не выполняются. А если вдруг что-то и делается, то ненадлежащего качества», - рассказывает «МК в Ленобласти» жительница ЖК «Силы Природы» Ирина Смирнова.
«Краска на полу, которая вместо плитки, уже стерлась до основания и от нее одна грязь: мой - не мой, чище не станет. Да и стены уже трещинами пошли, а кое-где и дыры выломаны», - делится своими впечатлениями Елена Емельянова.
«УК «Строительная красота» не реагирует на заявки. Решение по своей претензии о герметичности шва, я ждал ровно год. Уже четыре месяца откладывается заявка о ремонте вентиляции. Санитарное состояние даже комментировать не хочется – на весь дом как будто одна тряпка и вонь стоит», - добавляет Александр Окулов.
«И это все не бесплатно, - уточняет Ирина Смирнова. - За квартиру в 41 квадратный метр в «карман» управляющей компании идет около 2800 рублей. При общей сумме в платежке без отопления примерно в 3800 рублей. Эта компания навязана нам застройщиком – ЖСК «Муринское-1» . Складывается ощущение, что их задача - не допускать обращений жителей по гарантийным обязательствам по дому и скрывать все недоделки и огрехи "строительства" самого известного долгостроя Ленинградской области. Недавно прошло голосование за смену управляющей компании, но по-честному они уходить не хотят. Будем решать вопрос через суд, первое заседание уже 16 октября 2023 года».
Несостоявшаяся экспертиза: подозрительные протоколы оказались аннулированы
Решительному судебному иску жильцов дома по улице улица Шоссе в Лаврики, 67, по уже сложившейся в Ленобласти традиции, предшествовала долгая и нерезультативная переписка с различными органами власти, ведь, как казалось последним, граждане сами выбрали УК «Строительная красота». Расследование обстоятельств этого выбора для жильцов также заняло почти год.
«О существовании неких протоколов общего собрания собственников наших многоквартирных домов мы узнали совершенно случайно. По общему правилу конкурс на отбор управляющей жилищной организации должен был бы провести муниципалитет. В нашем случае этого не произошло. Мы въехали в квартиры и оказались заложниками УК «Строительная красота». В ходе переписки с комитетом жилищного контроля и надзора Ленобласти, у которого просили помощи и содействия в понуждении управляющей организации к должному исполнению своих обязанностей, случайно, узнали о неких протоколах общего собрания собственников (первый от 25 июля 2022 года), из которого следовало, что мы выбрали УК «Строительная красота» сроком на пять лет и проголосовали за это 90,6 процента голосов собственников квартир. Последнего не могло быть в принципе - в даты проведения первого голосования (с января по июль 2022 года), большая часть квартир не была оформлена в собственность дольщиков и продолжала оставаться на балансе застройщика – ЖСК «Муринское-1», - рассказал «МК в Ленобласти» Денис Новицкий.
Получить протоколы для ознакомления тоже быстро не удалось. Управляющая организация документы предоставить отказалась, а профильный областной комитет сослался на то, что каждый собственник может получить эту информацию самостоятельно в ГИС ЖКХ. Кстати, зарегистрироваться в ней без подтвержденного управляющей организацией права собственности на жилье невозможно.
«На текущий момент большому количеству собственников жилого комплекса «Силы Природы» управляющая компания отказывает в привязке номера квартиры в системе ГИС ЖКХ к кадастровому номеру квартиры в ФИАС, в результате чего у людей не отображается информация о собственности в системе. Это является грубейшим нарушением прав собственников жилья в многоквартирном доме: люди лишены доступа к протоколам общего собрания и прочей информации. Путем долгих переписок и прений с различными органами власти и даже Минстроем РФ, мне это сделать удалось, и мы получили возможность ознакомиться с содержанием протоколов, на основании которых якобы выбрали данную управляющую жилищную организацию», - пояснил Денис Новицкий.
Открывшаяся правда для большинства дольщиков стала сюрпризом. Оказалось, что заодно с выбором управляющей компании, жители перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, утвердили тарифы на содержание дома, отдельно оговорили цену на услуги по вывозу групногабаритных грузов и даже решили за собственный счет возместить затраты, связанные с заменой дверей, выходящих на межэтажные балконы из парадных и с черных лестниц, которые некачественно установил застройщик – ЖСК «Муринское-1».
Более того, в целях собственной безопасности и комфорта, как оказалось, жильцы выбрали ООО «М-Сервис» из Отрадного Кировского района Ленобласти для обслуживания системы домофона; ООО «Юпитертелеком» для оказания услуг по обеспечению кабельным телевидением и интернетом. И, наконец, самое интересное.
Как выяснилось, жильцы наделили УК «Строительная красота» полномочиями на самостоятельное определение значимых условий договоров, связанных с использованием общего имущества в МКД, заключению и расторжению договоров, касающихся использования общего имущества. Это означает, что именно УК «Строительная красота» без дополнительного согласия собственников может передавать нежилые помещения в аренду юридическим лицам, размещать рекламу на фасадах домов, распоряжаться земельным участком.
«Мы понимаем, что самостоятельность решений по перепланировке выгодна управляющей компании. Уже строится отдельный вход для салона красоты. Считаем, что кворум был «нарисован». Обращения в прокуратуру и правоохранительные органы результатов не дали. Протоколы, размещенные в ГИС ЖКХ, после того, как мы получили к ним доступ и увидели якобы «свои» подписи там, где на самом деле их не оставляли, были аннулированы самой УК «Строительная красота». Полиции не удалось ознакомиться с этими документами, в результате чего я получил отказ в возбуждении уголовного дела с формулировкой: «не установлено местонахождение подложных документов, использованных неизвестными, что не позволяет провести их экспертизу на наличие их фальсификации», - говорит Денис Новицкий.
«Имущественные претензии к УК «Строительная красота» - предмет будущего разбирательства», - добавляет Денис Новицкий. «У жителей нашего комплекса одна мечта – чтобы УК «Строительная красота» ответила за все свои преступления и навсегда исчезла из нашей жизни», - резюмирует Ирина Смирнова.
Первое судебное заседание по коллективному иску жильцов дома 67 назначено на 16 октября 2023 года. Граждане просят признать недействительными решения, принятые в очно-заочной форме на внеочередном общем собрании собственников многоквартирных домов, признать нелегитимным заключенный договор с УК «Строительная красота» и аннулировать лицензии данной организации. Это не единственная судебная тяжба пострадавших дольщиков: по их мнению, еще не поставлена точка в арбитражном процессе по делу о банкротстве первого застройщика, в ходе которого были ущемлены их имущественные интересы. «МК в Ленобласти» продолжит следить за развитием ситуации.
