Один из домов скандального долгостроя компании O2 Development, квартиры в котором люди ждали почти 8 лет, ввели в эксплуатацию в конце 2021 года. Казалось бы, многолетние трудности для собственников жилья закончились… но нет. Сначала, при заселении людям предлагали принять квартиры с оплаченной отделкой в виде пустых бетонных коробок или предлагали ждать неопределённое время, о чём мы подробно рассказывали ещё в прошлом году. Теперь же те, многие из тех, кому всё же удалось заселиться, недовольны «работой» управляющей компании, которую жители безуспешно пытаются поменять.
Тайное собрание?
Управляющей компанией в «Силах природы» является ООО «Строительная красота». Неравнодушные собственники утверждают, что общее собрание, по результатам которого выбрана эта УК, похоже было сфальсифицировано, а сама УК аффилирована с ЖСК «Муринское-1» — застройщиком жилого комплекса, подконтрольным O2 Development. Действительно, по данным сервиса для проверки контрагентов «Контр.Фокус», у «Строительной красоты» и «Муринского-1» совпадают номера телефонов.
«На общем собрании по выбору УК форма голосования была очно-заочная, при этом, тех собственников, которых я знаю, о предстоящем ОСС не предупреждали, никто не мог принять в нём участия, никто не видел бюллетеней, что является нарушением статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. В итоге они нарисовали что хотели», — поделился с «МК в Ленобласти» мнением собственник квартиры Денис Новицкий.
Теперь активные собственники пытаются признать ничтожным общее собрание собственников с его результатами, провести легитимное ОСС где одним из пунктов повестки станет смена управляющей компании, в идеале с куратором от властей для контроля соблюдения закона. Уже есть другие УК с которыми есть предварительные договорённости, написано заявление в МВД (есть в распоряжении редакции).
Также собственники обращались в комитет государственного жилищного контроля и надзора Ленинградской области. В ответе за подписью зампреда ведомства Антона Подрезова (есть в распоряжении редакции) говорится, что подлинность документов, оформленных при проведении общего собрания, в том числе, решений собственников, подлежит установлению в судебном порядке. Господин Подрезов сообщил, что обращение было перенаправлено в ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, для проверки наличия признаков преступления.
Нет горячей воды — купите бойлер?
Не устраивает «Строительная красота» собственников квартир в «Силах природы» не только тем, что, как они утверждают, не выбирали её. В редакцию поступило не одно обращение от жителей о несоответствии «Строительной красоты» стандартам управляющей компании и нарушениях договора управления домом. По словам жильцов в ряде квартир отсутствуют горячая вода и отопление, в подъездах сломаны двери и доводчики, отбиты фасадные элементы, плохо убирается территория, и многое другое.
«Я живу в «Силах природы» с 2020 года и до сих пор у меня холодный полотенцесушитель, ни разу не было хотя бы чуть тепленькой воды, о горячей и не мечтаю. Генеральный управляющий посоветовал мне поставить бойлер. Батареи зимой холодные, при морозах в 14 градусов в квартире замерзала вода в бокале за ночь», — поделилась с «МК в Ленобласти» 82-летняя пенсионерка Валентина.
Обратившиеся в редакцию жители уверяют, что ни одна их заявка в УК не исполняется в срок, и работа кажется строиться по принципу «побегай за нами, может мы что и сделаем, если захотим».
Устранят ли нарушения?
Чтобы не быть голословными, приведём некоторые выдержки из результатов инспекционного визита сотрудников комитета государственного жилищного контроля в «Силы природы», состоявшегося 17 февраля этого года (есть в распоряжении редакции):
● Наличие в местах общего пользования бытового и строительного мусора;
● На лестничных клетках полы имеют повреждения, выбоины;
● Неисправность домофонного оборудования;
● Неисправность лифтового оборудования;
● Отсутствие дверей на переходных балконах;
● Не обеспечена уборка лестничных клеток, отсутствуют графики уборки;
● На лестничных клетках допущена открытая прокладка кабелей.
Всего в этом списке 16 пунктов. В комитете сообщили, что по результатам визита объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Их устранение находится на контроле у комитета. Также сейчас идёт проверка прокуратурой Ленинградской области по коллективной жалобе собственников на неправомерные действия УК.
Глухой телефон
Редакция «МК в Ленобласти» попыталась связаться с управляющей компанией «Строительная красота», однако номер офиса, указанный на сайте, оказался недоступен. В диспетчерской сказали, что этот телефон — единственный, по которому можно туда позвонить. Мы отправили на электронную почту УК письмо с вопросами об устранении выявленных нарушений и о том, что они думают насчёт утверждений о фальсификации ОСС, однако на момент публикации материала оно так и осталось без ответа.
Позвонили мы и основному бенефициару от деятельности О2 Development Виктору Осокину. Трубку он снял, но услышав, что ему звонит корреспондент «МК в Ленобласти», сказал, «сейчас совсем неудобно говорить, извините». Правда, через какое-то время с журналистом связался официальный представитель О2 и попросил отправить интересующие вопросы ему. На момент публикации материала они тоже остались без ответа.
СПРАВКА МК:
Проект «Силы Природы» был представлен компанией O2 Development в 2013 году. Тогда предполагалось, что владельцы О2 Виктор Осокин и Алексей Дмитриев построят десять сборно-монолитных корпусов высотой от десяти до 18 этажей на 12 тысяч квартир. В 2014 застройщик планировал завершить строительство первых четырех корпусов. Однако в том же году стройку притормозили, а в 2016 её и вовсе заморозили.
Скандальную историю застройщика «Сил Природы» региональные СМИ подробно описывали несколько лет. Все началось с того, что на фоне финансового кризиса 2014 года Осокин и Дмитриев начали затяжное противостояние с бывшим партнером Андреем Кошкиным. Борьба развивалась в судебной сфере, переходя и в сферу интересов экономической полиции. В ходе многолетнего противостояния ключи от квартир не могли дождаться около 2,5 тысячи дольщиков.
Спустя два года, при активном участии правительства Ленобласти, работы возобновились. К возведению долгостроя подключилось Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования. Два корпуса «Сил Природы» ввели в эксплуатацию в конце 2021 года. Впрочем, как это понятно из жалоб жителей, жить в введенных в эксплуатацию домах можно очень по-разному.
