Сегодня в Ленобласти насчитывается более 200 долгостроев. Регион завершает тройку лидеров по количеству проблемных жилых объектов. Никакие реформы строительного сектора пока не могут полностью решить проблему банкротства застройщиков. «МК в Ленобласти» проанализировал самые яркие примеры формирования системной проблемы. Отношение застройщиков-банкротов к своим дольщикам исчерпывающе выразил глава ГК Navis Александр Львович короткой нецензурной фразой.
Достраивают фонд и регион
На днях появился повод для радости у 1629 дольщиков проблемного ЖК «Десяткино 2.0»: фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства наконец-то объявил конкурс по поиску подрядчика на объект, расположенный на бывших землях САОЗТ «Ручьи». На достройку трех 19-этажных (с учетом подземного уровня) домов на 1672 квартиры выделено почти 2 миллиарда рублей. Их сдачи дольщики ждут с 2017 года. Готовность всех трех долгостроев – около 30 %.
Практически одновременно с этим конкурсом фонд объявил торги по поиску подрядчика для достройки двух 12-этажных домов на 825 квартир проблемного ЖК «Яркий» (I этап) в деревне Янино-1. На этот объект выделено более 2,08 миллиарда рублей. Дольщики еще двух корпусов комплекса (188 человек) получат компенсации.
Нельзя не отметить, что из федерального и регионального бюджетов на решение проблемы обманутых дольщиков тратятся огромные суммы. В частности, по последним данным, из федеральных средств на все регионы уже израсходовано более 100 миллиардов рублей и планируется выделить еще около 300 миллиардов. Траты как федеральной, так и региональной казны на долгострои Ленобласти исчисляются десятками миллиардов.
Долгострои ведут в СИЗО
Огромных бюджетных трат могло и не быть, если бы, например, застройщик обоих объектов ООО «Норманн ЛО» (и другие подобные компании) выполнил взятые на себя обязательства и направил денежные средства дольщиков по назначению, достроив дома «Десяткино 2.0» и «Яркого».
Эта компания – одна из многочисленных (и по большей части ликвидированных) структур ГК Normann, во главе которой стояли бизнесмены Владимир Смирнов, Борис Бросалин, Николай Копытин и Виктор Сеппенен. Предприятия группы компаний оставили после себя около 6 тысяч обманутых дольщиков. Кроме двух названных ЖК на совести их владельцев – долгострои Ленобласти «Морошкино» в деревне Юкки и «Десяткино» (II очередь) на бывших землях САОЗТ «Ручьи».
Из числа лиц, контролировавших деятельность предприятий ГК Normann, на скамье подсудимых оказался только Владимир Смирнов. Следственные органы в июле 2019 года предъявили ему обвинение в мошенничестве в особо крупном размере – на сумму около 3,2 миллиона рублей. Эти средства выплатили застройщику дольщики ЖК «На Заречной» и «Три Апельсина» в питерском поселке Парголово и ЖК «Десяткино 2.0» в Мурино Ленобласти. С тех пор предприниматель находится в СИЗО. Следователи подозревают в ситуации с долгостроями преступный сговор. Кроме Смирнова арестовать могли как минимум еще и Бориса Бросалина, но тот до сих пор на свободе и возглавляет ряд выживших дочек ГК Normann.
Как и многие другие застройщики, «Норманн ЛО» много должен банкам. По данным СБИС, его кредитная задолженность выше собственных средств предприятия. Как так получилось, что заемных средств и денег, вложенных дольщиками, не хватило на реализацию проектов, остается загадкой. Но ответы наверняка будут в решении суда по уголовном делу.
«Хвосты» строительного «мастодонта»
Другой создатель массовых долгостроев – ГК «УНИСТО Петросталь». Это одна из самых возрастных строительных компаний в масштабах не только региона, но и всей страны. Старейшее в структуре группы ЗАО «УНИСТО» ведет свою историю с 1966 года. И тут можно понять доверие дольщиков, которые вложили деньги в объекты именно этого застройщика. Однако в конце 2019 года банкротами стали дочки ГК «УНИСТО Петросталь» – ООО «Унисто Петросталь Проект», «ЗАО «УНИСТО» и «Универсальное строительное объединение». Среди основных кредиторов «УНИСТО Петросталь» ожидаемо оказались банки – «Александровский» и «Санкт-Петербург».
Утопая, группа компаний бросила на произвол судьбы три жилых стройки вместе с сидящими на чемоданах дольщиками: ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино (1,18 тысячи дольщиков), ЖК «Чудеса Света» в деревне Аро Всеволожского района (65 дольщиков) и «Аннинский парк» в поселке Куттузи Ломоносовского района (479 дольщиков). Ранее «МК в Ленобласти» рассказывал о том, как фонд защиты прав дольщиков Ленобласти несколько месяцев не мог найти подрядчика для первого из этих объектов.
Владельцами активов ГК «УНИСТО Петросталь» к моменту краха предприятия выступали Владимир Оксман и его зять Арсений Васильев. В феврале 2019 года в их отношении возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Этот процесс был бы аналогичным делу руководителя ГК Normann Владимира Смирнова, ведь статья-то одна и та же, но в данном случае фигуранты вовремя успели сбежать за границу. Оксман – в Израиль на лечение, Васильев – в Финляндию, сразу после предъявления обвинения. Им вменяли хищение полученных от дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» почти 3 миллиарда рублей. В мае 2020 года суд признал бизнесменов виновными, приняв решение о заочном аресте.
С 12 ноября 2019 года Владимир Оксман и Арсений Васильев находятся в международном розыске. Как сообщал «Коммерсант», на суде следователь заявлял о наличии у обоих недвижимости в Испании и Чехии, а также гражданства Израиля.
Редакция «МК в Ленобласти» пыталась связаться с Арсением Васильевым, чтобы узнать его версию причин банкротства, но с некоторых пор его номер не в сети.
Можно ли в данной ситуации предположить, что «дезертиры» стали жертвами неких неблагоприятных обстоятельств? Похоже, к переезду за рубеж они были готовы...
«Наследство» экс-вице-губернатора
В 2005–2012 годах у Ленобласти был вице-губернатор по строительству и дорожному хозяйству Николай Пасяда. У него, в свою очередь, была строительная компания – АО «ГлавСтройКомплекс» (ГСК). В ноябре 2019 года арбитражный суд Петербурга признал ее несостоятельной. К тому моменту у ГСК было три проблемных жилых комплекса во Всеволожском районе. Первый из них – ЖК «Олимп», состоящий из одной 380-квартирной многоэтажки, – стал проблемным из-за задержки срока сдачи на 1,5 года. Тем не менее, ГСК сдал его сам. Значительно меньше повезло ЖК «Галактика» и «Радужный». Квартир в этих комплексах не дождались от ГСК около 2 тысяч человек.
Николай Пасяда – яркая личность, но связаться с ним не представилось возможным. Звонок на его номер проходит, однако Николай Иванович, видимо, не отвечает незнакомым. На встречах с дольщиками и представителями строительного блока регионального правительства он намекал на то, что проблемы на его объектах появились из-за действий региональных властей, которые не хотели принимать у него многоэтажки, не укладывающиеся в разрешенные параметры. О том, насколько затруднен диалог с властями у бизнесмена, подробно рассказывал портал 47news. Он же описывал, как Николай Пасяда прятал имущество от самого крупного кредитора – банка «Уралсиб», занявшего ему 1 миллиард рублей и подавшего иск о взыскании долга. Предприниматель технично, за два дня переоформил на дочь пять участков на проспекте Грибоедова во Всеволожске общей площадью почти 6,9 тысячи квадратных метров, два дома в 577,7 и 96,7 квадратных метров, квартиру площадью 115 квадратных метров на Невском проспекте Санкт-Петербурга. Стоимость всей этой недвижимости – более 70 миллионов рублей. Но судя по другим материалам источника, это лишь незначительная часть «нажитого непосильным трудом» семейства Пасяды. Один из самых серьезных активов Пасяды – долгострой во Всеволожске стоимостью около 94 миллионов рублей. Очевидно, что и в этом случае про объективные причины банкротства говорить не приходится. Мало того, как рассказали «МК в Ленобласти» дольщики «Радужного», нынешний конкурсный управляющий ГСК Наталья Гулько зачем-то нужна была бизнесмену на этом месте. Николай Иванович прямо говорил об этом на встречах с людьми. Дольщики уверены, что процедура банкротства ГСК полностью подконтрольна Пасяде.
Два проблемных от О2 Development
Строительную компанию О2 Development, принадлежащую Виктору Осокину и Алексею Дмитриеву, 2,8 тысячи пайщиков и дольщиков запомнят по ЖК «Силы Природы» и «Ромашки» в Мурино. Изначально это был один проект. Девелопер должен был сдать первую очередь из четырех домов в 2014 году. В результате, при поддержке регионального правительства он смог сдать только два из них. И то – дольщики крайне недовольны качеством полученного жилья. Еще два дома «Сил Природы» в конце прошлого года обещали сдать до конца года текущего – 2022-го.
С «Ромашками» дела обстоят хуже – ввод в эксплуатацию этого комплекса дольщики ждут уже восемь лет. В последний раз этот срок отодвигали на полгода в октябре 2021 года.
Застройщик в данной ситуации хотя и принимает помощь властей, продолжает осуществлять полный контроль своих объектов, стройка на которых, судя по успехам, еле шевелится. Между тем, дольщики и пайщики в ожидании своих квартир много лет проживают в невыносимых условиях. А некоторые просто не дождались...
Сложно сказать, насколько вся эта ситуация волнует владельцев медлительной компании-застройщика. Сама O2 Development банкротом не объявлена (в отличие от нескольких ее дочек). Но мы, тем не менее, созвонились с Виктором Осокиным, чтобы узнать, как обстоят дела в его компании и что мешает строить слегка быстрее. Предприниматель на звонок ответил, выслушал часть вопроса и вежливо попросил перезвонить позже, т. к. плохо слышно. В дальнейшем он трубку уже не взял.
Полный Navis
Внушительный опыт в области строительства больших объемов хорошего жилья скопила компания Navis Group Development, которой владели и руководили братья Александр и Владимир Львовичи. Жаль, что компания обанкротилась в феврале 2019 года – ее маркетологи придумывали проектам отличные, цепляющие названия.
Объектов, которые заложил, но не сдал тандем двух братьев, несколько. Из них больше всего повезло ЖК «Созвездие» в Мурино, который достроили найденные областным правительством инвесторы. А вот ЖК «Щегловская усадьба», «Итальянский квартал» и «Шотландия», также заложенные в населенных пунктах Всеволожского района, попали в список проблемных. Их сдача затянулась на сроки от четырех до семи лет. В начале года силами фонда защиты дольщиков последние два из четырех домов I очереди «Щегловской усадьбы» ввели в эксплуатацию. Достраивает фонд также часть домов «Шотландии» и «Итальянского квартала» и готовится предоставить выплаты тем, кто инвестировал в другие дома этих ЖК. Да только что толку, эти деньги давно обесценились.
Исчезновение денег дольщиков при строительстве жилых комплексов компаниями братьев Львовичей в августе 2019 года стало основанием для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества в особо крупном размере.
Тем не менее, у руководства Navis, в отличие от дольщиков компании, все хорошо. Как Александр, так и Владимир в период банкротства своей строительной компании фигурировали в базе СПАРК среди самых богатых питерских миллиардеров с состоянием в 10,5 миллиардов рублей.
«МК в Ленобласти» удалось дозвониться до Александра Львовича. Краткий, но емкий диалог с успешным предпринимателем, пожалуй, лучше всего иллюстрирует отношение руководителей застройщиков-банкротов к проблеме обманутых дольщиков региона.
«Пишите свою статью, мне это не интересно, – заявил он, услышав тему. – от...сь от меня!». Выразив всю гамму чувств к заданному вопросу, Александр Владимирович бросил трубку.
Видимо, не будет большой ошибкой сказать, что этому человеку и его «коллегам по цеху», глубоко безразлично, как живут люди, отдавшие миллионы за квартиры, которых нет.
Список долгостроев Ленобласти можно продолжать. Мы назвали только самые показательные примеры.
Умысел и... снова умысел
Последние 7–8 лет государство активно изобретает способы обезопасить дольщиков с тем, чтобы не брать потом на себя тяжкое бремя достройки проблемных домов. Для этого в 2017 году был принят закон №218-ФЗ, увеличивший требования к застройщикам, введена система эскроу-счетов и принято много других мер. Стабильные игроки рынка приспосабливаются к новым реалиям и переживают кризисы, продолжая сдавать жилье. Но и сегодня есть компании, которым выгоднее обанкротиться, чем достраивать.
Вице-губернатор по строительству Евгений Барановский поделился с «МК в Ленобласти» мнением о том, почему в регионе много долгостроев и что мешало их авторам нормально работать, не портя жизнь людям и местным властям, а порой и самим себе.
«В первую очередь это умысел. Есть, конечно, и ошибки менеджмента. Но что значит ошибки менеджмента? Это опять же умысел. Я думаю, что проблемы можно как-то решить. На территории Ленинградской области есть с десяток примеров, когда объекты уже в статусе проблемных достраиваются застройщиками. И мы всем миром помогаем. Например, сейчас коллеги из «ФиннРанта Строй» самостоятельно завершают объект в Кингисеппе – комплекс «Ямбург Сити». Другой пример – большая компания «Дальпитерстрой» с огромным земельным банком. Она была в сложнейшем кризисе, но сейчас с помощью банков и грамотного управления сама достраивает свои дома. Она перестроилась и выходит из этой ямы. И проблемных объектов у «Дальпитерстроя» на территории Ленобласти слава богу больше нет», – сообщил руководитель.
Евгений Барановский также уточнил, что сегодня с проблемными застройщиками получается эффективно работать только в ручном режиме – в компании правоохранительных органов. Ключевые же решения принимаются с участием губернатора.
